法律主观：
1、房产税的纳税义务人是产权所有人。 2、产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。 3、产权出典的，由承典人缴纳。 4、产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
法律客观：
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三条任何部门、单位和个人作出的与税收法律、行规相抵触的决定一律无效，税务机关不得执行，并应当向上级税务机关报告。纳税人应当依照税收法律、行规的规定履行纳税义务；其签订的合同、协议等与税收法律、行规相抵触的，一律无效。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
