法律主观：
房屋买卖合同 合法有效要件： 1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。 2、 合同当事人 的意思表示真实。 3、合同不违反法律或者社会公共利益。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的 民事法律行为 有效： (一)行为人具有相应的 民事行为能力 ; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
