买受人未按认购书约定时间地点签订合同属买受人违约，定金不退；出卖人未按期转售房屋给他人正式签订合同属出卖人违约，违约金双倍返还；双方按期签订合同定金可作购房款或履行后收回；履行合同过程中一方违约，适用不退或双倍返还处理方式。
法律分析
买受人未按认购书约定的时间、地点签订合同的，属于买受人违约，定金不予退还，出卖人未在认购书约定的期限内将房屋转售给他人，正式签订合同的，属于出卖人违约违约金双倍返还。双方在规定期限内正式签订合同的，定金可作为购房款或在买受人履行合同后收回；双方在履行正式合同过程中，一方违约的，适用不退或双倍返还的处理方式。
拓展延伸
房屋定金退还规定及争议解析
房屋定金退还规定及争议解析是指对于房屋交易中的定金支付，根据相关法律法规和合同约定，对于定金的退还规定进行解析和探讨。根据我国《合同法》的规定，房屋定金一般是购房者在签订购房合同时支付给开发商或中介机构作为确认购房意愿的一种方式。根据合同约定，如果购房者在合同有效期内按照约定解除合同，或者因为开发商原因导致合同无效，购房者有权要求全额退还定金。然而，在实际操作中，房屋定金退还存在一些争议，例如开发商是否按时退还定金、定金金额的扣除标准等。因此，购房者在支付定金时应注意合同条款，确保自身权益。同时，如遇到退还纠纷，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
结语
根据以上规定，买卖双方在房屋交易中需严格履行合同约定，否则将面临违约责任和相应的处理方式。对于房屋定金的退还问题，购房者应注意合同条款，确保自身权益。如遇退还争议，可通过法律途径维护合法权益。房屋定金退还规定及争议解析是对相关法律法规和合同约定进行解析和探讨，以确保交易公正合法。
法律依据
《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
