根据《民法典》，定金不得超过合同标的额的20％。超过20％的部分并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，如果双方约定的定金比例为合同总价款的25％，那么超过部分的5％将无效。这一规定是强制性的，当事人不得违反。
法律分析
根据《民法典》的规定，定金的数额不得超过合同标的额的20％。这一比例为强制性规定，当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20％，并非整个定金条款无效，而只是超过部分无效。例如，双方约定的定金比例为合同总价款的25％，则超过部分的5％为无效。
拓展延伸
租房定金的支付方式和注意事项主要有以下几点。首先，支付方式可以通过银行转账、支付宝、微信等电子支付平台进行，确保支付记录的准确性和可追溯性。其次，租房定金应当在签订租赁合同时支付，并与房东协商确定具体金额。在支付时，租户应要求房东提供正式的收据或支付凭证，以确保支付的合法性。此外，租户在支付定金前应仔细阅读租赁合同，并了解其中的退还、违约责任等注意事项。如果租赁合同中没有明确约定定金的退还条件，应与房东进行沟通，并在合同中明确约定。在支付定金后，租户应保留好相关支付凭证和合同，以备日后维权使用。总之，租房定金的支付方式和注意事项应当合法合规，确保租户的权益得到保障。
结语
根据《民法典》，定金不得超过合同标的额的20％，超过部分无效。租房定金应通过电子支付平台进行，并要求提供支付凭证。支付应在签订合同时完成，与房东协商确定金额。需仔细阅读合同，了解退还和违约责任。如无明确约定，应与房东沟通并在合同中明确约定。支付后保留凭证和合同以维权。确保合法合规，保障租户权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
