杭州买新房子需要的条件如下：
1、非本市户籍居民家庭应该提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明；
2、个人所得税缴纳证明、社会保险缴纳证明、住房拥有情况证明，应分别向税务、社保及房产档案管理部门申请出具；
3、房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管理部门申请开具《杭州市区住房情况查询记录》；
4、与购房人签订商品住房买卖合同或代理签订二手住房转让合同，并向房产登记机构申请办理房产登记手续；申请办理购房入户所需材料如下：
（1）房管部门审核批准的《外地人在杭购买住宅确认表》（第一联申请人收执联）；
（2）落户申请报告以及《房屋所有权证》（原件和复印件）；
（3）杭州市市级以上医院出具的无传染疾病证明；
（4）申请人常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证（原件和复印件）。随迁配偶、未成年子女的，应当提供《结婚证》（原件和复印件），配偶、未成年子女常住户口所在地户籍证明或户口簿、身份证（原件和复印件），当地计划生育部门出具的符合计划生育证明（对不符合计划生育的，应提供当地计划生育部门出具的处罚证明）。如未成年子女系独生子女的，出具《独生子女证》（原件和复印件）；
（5）常住户口所在地机关出具的无违法犯罪证明。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十三条
登记机构不得有下列行为：
（一）要求对不动产进行评估；
（二）以年检等名义进行重复登记；
（三）超出登记职责范围的其他行为。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
