法律分析：第一种：双限地出让，板块限价明确。这是杭州目前各板块涉宅地出让的常态。
第二种：板块长期无新出让涉宅地，新房的天花板以板块内在售房源价格为准。
第三种：板块断供多年，既无涉宅地出让、也无新房在售，新房天花板处于空白状态。
第四种：板块发展饱和，“双限”后已经没有涉宅地可出让，板块主要看二手房的情况，比如钱江新城。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
