东村企触与市场租济问肠探讨.几款的押展业点贷抵开行银务.军陈少.。目前,抵押际变现情况比较偏高。而抵押物大多数是企贷款是商业银业的一些在用固定资产,且一般由企业保管和行保证信贷资使用,银行难以控制。有的企业愿意以物抵债产安全最有效或经银行上诉后,判决其以物抵债,但在的信贷方式之处理抵押物品用于偿还贷款时,银行却往往难一。然而,在实以处理。《合同法》明确规定,经判决后,际工作中,抵押抵押物必须在一年内处理,这给银行又增加了贷款的业务发压力;五是由判决或由银企协商以物抵债展却较缓慢,规的物品,由于银行保管不善,发生腐蚀、流失、模也较小。本损坏等,造成经济损失、而形成物不抵债。文就抵押贷款2、登记服务部门服务跟不上,抵押时物无业务存在的问法登记,贡复抵押,虚假抵押现象较为普谊。题、成因及对策其一,有些借款人将其有价证券、房产证、土地谈点个人看法。使用证等作为贷款抵押,同时,又到他行或土一、存在问赶地、房产杳理部门办理挂失手续,再到其他行1、对抵押办理抵押贷款,使抵押贷款形成虚假抵押、重贷软的主体资复抵押。其二,银行办理抵押贷款时,往往不格和物体审查对抵押物在有权部门办理登记,在发生经济纠不准,抵押率偏纷时,失去优先受偿权。高,财物处置无二、形成原因法落实、抵债财上述问题已严重地影响着抵押贷款业务物保管不善,合的开展和银行信贷资产的安全。究其原因,主同内容不详细。要是银行本身管理不规范。在实际操作中难一是产权界定度较大,人员素质低、法律意识淡薄以及不清,在发放抵部门服务登记没有完全到位、且在认识上有偏押贷款时,缺少差等因素造成的。财产抵押权证;1、银行内邻原因。一是由于开办抵押贷二是抵押人不款业务是一种新的贷款方式,具体操作还不完具备完全的主善、不规范。抵押贷款需要审查的内容涉及经体资格,以其共济法规的新知识比较多,且缺少严格的管理制有财产作抵押;度和上级行的指导。加之信贷人员素质普遍三是不具备抵偏低,学法用法的意识淡薄,以致在开办此项押主体资格所哑务中,草率从事,对抵押要素、环节审查不办理的抵押贷清。发放的抵押贷款手续不全、造成无效抵押款;四是银行目的问题普遍。二是以有价证券作为抵押发放前都采用按企贷款,此项业务手续己基本完善。但是,由于业帐面资产净银行之间近年来的存款大战,相互形成堡垒等值打七折作为原因。对他行开据的抵押存单止付通知单拒抵押物的变现绝办理登记。使有价证券抵押业务仅仅局限值,用来作为贷在一个小范围内。款抵押价格,通2、外部原因。一是登记部门服务没常抵押率与实能完全到位,了以固定资产作抵押的贷款农村全触与市场任济问题探讨业务。一些地方在认识上也有偏差,对用须到土地管理部门登记,才有法律保障。第企业资产作抵押有抵触性情绪。二是已开办二不涉及财产权的按法律规定免于办理登登记业务的土地、房产部门以及公证处收费偏记手续。如金银及其制品,外币和不予挂失的高影响着企业抵押贷款的资金成本,制约着有价单证等。④正确签立借据。第一应注意抵押贷款的规模。对财产抵押契约进行审查、核实。第二应注三、改进措施意收回登记部门的登记证明,抵押物清单,以针对上述存在的问题和分析的原因,我认及财产设定证明。经信贷、会计建簿登记后为开展抵押贷款应从以下几个方面加以改进。由出纳专柜保管。第三以有价证券或贵重物、、加强内部管理,提高认识,完善和规范品抵押的除建簿登记外必须在表外科目反抵押贷款手续。提高抵押贷款的质量。在具映,并由出纳入库保管。此后,才能办理贷款体操作中应注意以下几点。①严格抵押贷款的付款手续。⑤贷款到期或借款人违约的处的审查。第一应注意对主体进行审查,是否理。第一,贷款还清后应注意给借款少、出具具备完全的法人资格或一级法人授权的法人证明办理登记消号手续。第二如果在贷款期资格。对不完全具备法人资格的企业。如股限内发生违约行为或贷款到期未能履行义务,份制企业,必须具有董事会、股东大会授权的属客观原因,企业可以申请延期,银行通过审书面证明文件、集体企业必须具有地方代查情况属实,应办理延期手续但必须签订贷表会授权办理财产抵押的证明。第二、注意对款延期补充条款协议书,以及重新办理抵押登抵押物的核实、审查,是否易保管、变现。同时记手续。除此之外银行除按贷款罚息制度处应注意审查具有较强法律约束力的抵押物原罚外,还应发出催收贷款通知单如借款人在件证明。如保管财产权益转让证、房产证、土发出通知后一个月内不履行合同者银行应地使用证提货单等所有权证明。另外,以个依法起诉、保护自身的合法权益。⑥抵押物的人有价证券作抵押,看是否具有有价证券所有处理。第一必须依据法律程序或协商条款办权人的承诺证明。②合格的抵押财物契约。好抵债物的接管手续。属银企双方商定以物第一,应注意合同必须由当事人各方的法人代抵债的。必须双方签订“以物抵债协议书”。表或者法定代表人授权的经办人签章,并加盖属判决的必须以判决书为依据。以其他单位公章或合同专用章,在签定借款合同的同设定所有权的抵押,必须收回所有权证。第时企业必须提供抵押物清单,以及抵押物所二,在办理接管时,银行应给企业出具收据。有权证。另外,如第三人以其财产为借款人提并造册登记,负保管经济责任。第三,在组织供抵押物,必须出具抵押物所有权人承诺的书拍卖、转让和出售企业抵债物时,必须依照企面证明。第二,在签订合同时,应载明如下条业与银行签订的抵押贷款协议书中处理抵押款,如抵押财产的名称、规格、数量、型号、帐面物的具体事项进行办理。可以通过制作广告、净值、评估值、抵押率、处所、有效使用年限、完表册、报刊、电视台发布信息等形式招商拍卖。好程度、产权或使用权归属、受保险品种及赠另外,对出资设厂而购买拍卖抵押物的投资偿方式、受益事项、抵押财产的保管方式和责者,银行根据评估论证结果可行可以办理再任、意外风险责任补救措施、违约责任及处罚、贷款抵押。但必须注意手续要严密。要具有处置财产方式,以及其它商定的补充条款等。牵着牛鼻子转的超前工作意识探索和创新抵③抵押财产及时登记。第一,法律规定设定财债财物再抵押贷款的新路子。产权的抵押贷款的登记应在具有财产权的部2、发挥银行的管理和监督职能。制门登记,但很不具体还需要进一步研究解决。定商业银行相互办理抵押贷款有价证券的登另外,根据(城市房地产管理法)和(土地管理记和收费细则。在制定具体操作手续时应注法》的规定,用房屋所有权作抵押的必须到房意在办理登记时,必须提供第三人有价证券的屋管理部门登记,用土地使用权作抵押的必承诺证明,不涉及所有权的免于提供。办理抵50*未村全触与市场狂济押登记的依据期限债任以及到期债务人未能履行义务银行以有价证券抵债或支付存款以抵债的依据等事项3、,。,,,,问题探讨收费是一种社会服务性质的承担着一定的期限责任而不能与办理土地使用证房产证所收取的管理费等同,。,、另外登记部门的到位和,建议地方在(担保抵押合同法)的。高质量的服务还需要部门作大量的具体工作才能解决。基础上进行地方经济立法,、详细规定地方政、、。府抵押物登记的部门收费标准登记依据期限责任义务以及登记操作的程序等事项(作者单位农行中卫县支行)(责任编辑::在膝听宁)立法时还应注意收费标准不能过高因为登记某市青年王辉去年怀揣大学文凭到深圳打工除去吃喝开销净赚回春节一过他怀揣“,,,9万元。9万元先后出现在该市几家银行的咨询服务台前。“”。第一站是建行营业部“两位穿着得体的导储小组非常热情地接待了王辉”“”。得知来意,,导储小组很快当起了参谋、:9万元存活期方便但不划算、。如果存1。年王、2年、3年期到期后的利息分别为9882元“1026”元33048元,存满三年还有保值补贴”。辉问:假如突然要用呢?,“可以办理提前支取”,两位小姐又不厌其烦,地讲解了定期储蓄办理提前支取的有关手续。,不过按照新的(储蓄条”。,例》规定哪怕提前支取一天都视同活期储蓄计息第二站是工行城区办事处听说来人有9万元巨款办事处某主任亲自将王辉引直他的办公室该所某主任把参加该处储蓄的好处说完王辉便迫不急待地提出了实质性问题:“”,,万九元万一我忽然急用钱怎么办?主”。。任一番沉吟象是下定决心似的“,:“我们可以帮你办理存单抵押贷款,那利率呢?王辉紧追不舍,”,“利率?贷款利率要比存款利率高一点:“,””王辉转身要走某主任跨前一步挡住去路非常神秘地”,,你如果存一年,里那存好在以上的定期;我们还可另外付给你1知的协储手续费这在全市独一无二!某主任不说还罢一说这话更加放心不下堂堂国家银行像是做小生意似的跟人讨价还价这钱谁还敢存?!于是赶快脚底抹油乎也。,—,溜之第三站是农行某分理处业员帮他拿章程可以把利息损失,。。当王辉又一次提出同样的问题时当班营,:9万元开成几张存单;万一提前支取尽量减少,。如果你不想提前支取的话我们也可以为你办理存单抵押贷、、,.款虽然其利率比存款利率略高一点但我们为你保管存单是免费的分理处不卑不亢的态度机智灵活的做法终于留下了那,、,,,一席实实在在入情入理的宣传解释把个王辉说得眉开眼笑农行某9万元存款,,。同样是国有银行机构同样办理储蓄存单抵押贷款业务同样执行统一的存贷利率有的不惜以高息拉拢客户三种不同的储蓄宣传不同的服务方式出现了截然不同的结果令人深思。,,(听宁)
