工作界面划分作业标准科目开发前期准备序号1工程名称场地土方平整地下室基坑土方挖运总承包单位专业分包单位承包单位有则作承包承包。挖至指定深度和范围，后续承台土方由总包负责其他配合施工单位备注一三通一平二基础工程1234基坑侧土方回根据项目具体情况由总包填地下室顶板回填基杭支护根据项目情况由土方专业分包或总包、园林工程施工除基坑支护单位施工范围以外的其他总包有相应资质的由总包负责，无资质降水：基坑支护施工范围内的降水施工区域降水的由专业单位分包5由总承包商完成：承台及基础梁土方基础土方工程挖填及室内回填（包含20cm人工清理土方）由专业的桩基施工单位进行桩基础施工：1、桩基础过程资料的编制及整理（整理到完整的桩基子分部）；2、负责桩基的质量，无条件配合桩基检测单位进行检测；保证桩基合格，桩基实体及资料的交接。1、对桩基单位的施工成果进行验收及3、桩顶标高低于承台底时，管桩中标人交接；桩基过程资料的汇总归档，负必须无条件施行接桩处理。桩基检测由专业检测公司负责责验收并盖章确认。4、桩头处理，包括凿除桩到设计标高和2、管桩锚筋部分土方挖除由总包单位桩顶标高至大底板标高间的所有混凝土负责。、钢筋、植筋等工作；5、确保桩基放线定位的准确性并向总包单位进行相应移交工作；6、施工期间场地降水至指定位置；7、施工期间进场通道和桩间运输通道的开通与维护；6基础工程土方、基础处理（桩基）、护坡可根据项目外部条件和市场价格条件选择单独分包三结构及粗装修1主体工程由总承包商完成1
工作界面划分作业标准科目序号工程名称总承包单位专业分包单位承包单位其他配合施工单位总承包商负责二次结构工程（抹灰墙面按建造标准；负责保温外的抗裂砂浆层等全部保温工程；已搭设的外墙脚手架提供外墙石材施工单位共同使用）。同时预留避雷的接入点。备注外墙石材干挂指定分包商负责外墙石材及骨架的供应及施工（含外墙铁艺装饰等外装装饰件安装后的外墙石材修补工作；已搭设的外墙脚手架无法满足外墙石材施工另外搭设脚手架）；避雷的接驳；2总承包商负责二次结构工程（抹灰墙面按建造标准；负责保温外的抗裂砂外墙石材干挂浆层等全部保温工程；已搭设的外墙脚手架提供外墙石材施工单位共同使用）。同时预留避雷的接入点。外墙石材干挂指定分包商负责外墙石材及骨架的供应及施工（含外墙铁艺装饰等外装装饰件安装后的外墙石材修补工外墙石材干挂作；已搭设的外墙脚手架无法满足外墙石材施工另外搭设脚手架）；避雷的接驳；3总承包商负责提供已有的外墙脚手架及总承包商负责提供已有的外墙脚手架塔吊无法满足幕墙施工而另外搭设的脚玻璃幕墙工程及塔吊，方便幕墙单位施工。同时预手架及机械台班费用。分包单位负责幕留避雷的接入点。墙预埋件的安装和避雷的接驳。二次结构及砌总承包商完成筑室内粗装修防水工程屋面工程消防楼梯间外墙保温室内粗装修工程均由总承包商完成（含室内钢结构楼梯）由总包单位负责总包单位完成（含挡鸟板、批水板）楼梯栏杆、扶手、内墙乔腻子、梯级防滑条由总包单位负责由总包单位负责总承包商负责提供已有的外墙脚手架及总承包商负责提供已有的外墙脚手架塔吊无法满足幕墙施工而另外搭设的脚及塔吊，方便钢结构单位施工。同时手架及机械台班费用；分包单位负责钢预留避雷的接入点。构件预埋和避雷的接驳。栏杆、窗护栏由专业分包完成，安装后的堵洞和修补收口工作由总包完成局部小量可纳入总包45主体建筑工程6710外墙饰面外墙砖甲供11钢结构工程四门窗工程总承包商负责提供可供安装的结构洞口（门窗洞口尺寸偏差符合规范要求，总包负责预留避雷接口），同时负责门窗安装塞缝后的收口工作外门、窗由门窗指定分包商负责制作、安装及门窗框塞缝及室内外打胶、四周防水、门窗避雷的接驳等工作；包含入户大堂单元门的节能工作；1门窗工程2入户门安装入户门指定分包商负责入户门供应及安总承包商负责提供可供安装的结构洞装：（如果是防火门还应该配合完成相口（门洞口尺寸偏差符合规范要求）应的消防验收，有节能保温要求配合完和门框灌浆后的收口工作成节能验收工作；包含门框内的灌浆工作；）2
工作界面划分作业标准科目序号3工程名称总承包单位专业分包单位承包单位其他配合施工单位备注原则上由总包负责。当栏杆深化图纸不能与总包图纸同步时可进行专业分包。总承包商负责预留（包含避雷接口预阳台及露台栏铁艺指定分包商负责铁艺栏杆供应及安留）、预埋及栏杆安装后外墙结构或杆装、避雷的接驳二次结构上切口的塞缝和修补工作公共部位精装修五1入户大堂及电总包负责完成达到建筑结构完成的交专业装修公司完成全部二次土建及安装梯前室精装修楼标准类精装修1、入户大堂处的单元门由装修单位施工；2、入户大堂处单元门门槛（不含）以外部分的地面铺装由园林单位施工；3、入户大堂处单元门以外部分的墙面、柱面装饰效果与外墙饰面若装修标准不高，可由总包效果一致的由相应的外墙饰面施单位负责电梯前室装修工单位施工；4、电梯前室的门套由专业门单位施工，如果有特殊效果的饰面处理应提前与门单位沟通，如果表面为块料或石材面的，该面层由装修单位施工。六户内精装修专业装修公司完成全部二次土建及安装总包负责完成达到建筑结构完成的交样板房精装修类精装修，包含厨房、卫生间、阳台的楼标准防水施工。专业装修公司完成全部二次土建及安装交楼标准精装总包负责完成达到建筑结构完成的交类精装修，包含厨房、卫生间、阳台的修楼标准防水施工。门窗由专业分包单位施工，如果有特殊效果的饰面处理应提前与分包单位沟通门窗由门专业分包单位施工，如果有特殊效果的饰面处理应提前与分包单位沟通12七室内水暖电器1、室外第一个阀门井至户内分集水器（含立管、分集水器）间的管道、热地暖指定分包负责分集水器及从分集水计量表、阀门；供暖单位负责施工至楼栋外第室内供暖系统器出口接至地采暖系统，并将回水接至2、孔洞、套管预留及内外封堵；一个阀门井分集水器管道的安装。3、总承包商负责地暖保护层混凝土施工；总承包商负责燃气入户管道洞口的收口和防水工作，如有精装修则由精装修单位做防水。由燃气承包商负责全部燃气工程施工、验收、通气12燃气工程3
工作界面划分作业标准科目序号工程名称总承包单位专业分包单位承包单位其他配合施工单位备注八设备及安装电梯指定分包商负责下列工作：1、负责电梯的供货、系统安装调试、验收工作（含与其他系统的配合）；总承包商负责完成下列工作：2、井道照明线管穿线及灯具安装、调1、井道及机房土建施工结构洞口预留试；、封堵、收口；3、底坑检修插座安装；2、门洞口硬性安全防护栏（不低于4、负责五方通话调试、配合弱电承包商1.4米）及安全警示标志；调试；3、电梯轿厢内侧成品保护板。5、从电梯控制柜到轿厢视频监控的线缆4、提供安装电源到使用点100米范围、五方通话线缆敷设；内；6、电梯井道内强弱电、脚手架；7、电梯机房控制箱后电缆、桥架8、井道移交后电梯安装过程中的安全防护工作；1电梯工程1、机电单位负责提供电源至电梯控制箱；2、智能化单位施工至电梯控制柜。2发电机设备及安装由机电单位负责：1、负责敷设电源至发电机房电源箱（含箱）；发电机设备供应、安装及机房环保2、负责提供一个给水点至发电机工程房；3、由发电机随机开头后至各设备电源箱（含）之间的内容；总承包商负责提供可供安装的结构洞消防单位负责防火门供应、安装及相应口（门洞口尺寸偏差符合规范要求）消防验收；（含门框内砂浆塞缝工和门安装灌浆后的收口工作作；）3防火门4人防工程安装
工程
4
工作界面划分作业标准科目序号工程名称总承包单位专业分包单位承包单位其他配合施工单位备注主体安装工程5消防工程消防承包商负责下列工作：1、消防栓系统：A、利用市政管网不须泵房加压的，包含从市政管接驳点开始至室内消防栓的所有内容；B、总包安装单位负责水源进消防水池和屋顶消防水箱，消防水池、屋顶消防水箱由总包土建施工，出水和其它管道如排污、溢流、透气、水位测量、联通等管由消防负责 ；2、消防喷淋系统；3、气体灭火系统工程；总承包商负责下列工作：4、自动报警工程：从消防控制室总电源1、消防设施、设备、管道、风管洞口箱后至报警设备终端的所有内容；预留（含地下室）及孔洞收口；5、防排烟工程；2、所有水电管井二次浇注及清理；6、防火帘工程；3、建筑通风排烟井道的砌筑及井道外7、灭火器；防雨百叶风口的供货安装；8、所有设备电源：强电电源箱后至消防4、与消防设施、设备基础有关的土建设备的所有内容；施工。9、所有套管制安及所有孔洞封堵，含套管内外的孔洞封堵；10、室外消火栓供应及安装（从阀门井后开始不含阀门井）；11、火灾漏电报警系统：提供漏电互感器及漏电模块给强电单位在配电箱内安装；12、应急照明、出口指示、疏散指示灯具；13、所有建筑室内消防系统的暗埋管道、盒一、由机电单位负责：1、负责敷设电源至风机、水泵、消防报警主机等消防设备电源箱（含箱）；2、由消防单位提供消防模块给强电单位在配电箱内安装；强电电源箱与设备控制箱必二、室外生活给水施工单位负责须分开出图。下列工作：施工至室外消火栓前阀门井（含阀门井）三、自然通风的风口由装修单位制安、有控制设备的百叶由专业安装公司制安。九弱电系统5
工作界面划分作业标准科目序号工程名称总承包单位专业分包单位承包单位其他配合施工单位备注1智能化工程1、小区停车场管理系统；2、小区闭路监控系统；3、周界安保系统；4、控制室：控制室电源总箱（不含总承包商负责完成下列工作：箱）后的所有内容；5、门禁系统；1、墙板洞口预留及收口；6、小区巡更系统、电子公告屏等物业管2、户内暗埋弱电智能箱体安装，可视理系统；对讲系统的户内分机、门铃、单元门7、设备防雷；口机的暗装底盒安装，户内分机的底8、集中供电系统；盒；9、楼宇对讲系统；10、户内报警系统；11、机房装修及静电地板、接地； 12、所有建筑室内弱电系统的暗埋管道、盒及穿铁线；由机电单位负责：负责敷设电源至控制中心电源箱（含箱）2有线电视1、楼栋内有线电视管道预埋；户弱电箱（含箱内设备）之后的2、户弱电箱前的所有电线电缆及所有管线及面板由精装修单位负设备安装由专业公司施工责1、楼栋内电话管道预埋；户弱电箱（含箱内设备）之后的2、户弱电箱前的所有电线电缆及所有管线及面板由精装修单位负设备安装由专业公司施工责1、楼栋内网络管道预埋；户弱电箱（含箱内设备）之后的2、户弱电箱前的所有电线电缆及所有管线及面板由精装修单位负设备安装由专业公司施工责3电话4网络十室外给排水自来水公司负责以下工作：1、区外市政给水点至小区总水表精装修单位负责：组（含）间的所有内容；户内给水点后的所有管道、阀门2、小区总水表组至户水表组等的安装（含）间的管道、阀门等所有内容；1、小区总水表组至户水表组（含）间的管道、阀门等如无垄断，可另外招标；2、如无精装修单位，其施工内容可纳入总包范围；3、水表甲供；1总承包商负责完成下列工作：生活给水工程从（分户）水表后（不包含水表及阀门）至室内给水点间的管道及阀门2雨水工程1、室内排水点接至室外第一个检查井间（不含井）的所有内容；2、别墅园区内排水至小区小市政第一个检查井（不含井）间的所有内容（别墅类）；6工作界面划分作业标准科目序号工程名称总承包单位室内排水点接至室外第一个检查井间（不含井）的所有内容，但卫生间的排水支管只须在立管处预留三通口（立管砌封的从砌封墙体外延300mm，立管不砌封的三通口外延300mm，并用管帽封堵）1、景观承包商负责从中水井接驳中水至灌溉用水终端；总承包商将建筑单体中水施工至室外2、中水专业单位负责室外中水管网及处第一个检查井（不含井）理设备的安装集成；3、其余由小市政（或总包）完成；专业分包单位承包单位其他配合施工单位备注3污水工程精装修单位负责：卫生间排水立如无精装修单位，其施工可管三通口后的所有管道安装纳入总包范围4中水工程十一室外电器及高低压设备1、进地下室的高压电缆套管及孔洞封堵；2、电缆沟土方挖填、电缆保护管敷设；3、电缆敷设、电缆分支箱安装供电承包商负责完成下列工作：1、电房内高低压柜，变压器，高低压电缆、桥架，母线等施工；2、系统实验验收；3、组织供电局装表、发电；4、电缆沟支架1线线外高压工高压电缆套管预埋程根据项目情况，也可与高压变配电工程一并签订合同2社区管网工程高压变配电工电房内土建、电缆沟及盖板程1、根据项目情况，也可与红线外高压电工程一并签定合同；2、电房土建部分根据项目不同情况并入供电单位施工；31、从低压配电屏出线端到设备电源湘、1、从住宅单元电表箱后至户内箱（含之间的电缆、管道、桥架、总配电箱等户内箱）全部内容；工程，（设备双电源箱与控制箱须分开2、主体内强电预埋管线；设置）；公变低压电气3、楼栋照明计量总箱（不启配电箱）2、地下室公用电缆桥架及其他部位电线系统工程后的所有内容；电缆经过的线管、桥架；4、进出地下室套管预埋；3、低压配电屏与发电机组之间的联络电5、电井内接地扁钢；缆工程；4、电井内接地扁钢；供电承包商负责完成下列工作：1、从低压配电屏出线端到电表箱间（含表箱）的电缆、电缆管敷设室外强弱电预埋管网、电表箱等工程；2、进出地下室套管内封堵；1、公变与专变指定分包商应为同一合约；2、设备双电源箱与控制箱须分开设置；3、按合约规划范围出图；7
工作界面划分作业标准科目序号工程名称总承包单位专业分包单位承包单位其他配合施工单位备注41、从商业网点电表箱后至户内箱（含箱）全部内容；2、主体内强电预埋管线；3、地下室潜水泵设备及配电安装工程（从控制箱起）；4、电梯大堂和电梯前室需要二次装修专变低压电气部位的管线预埋；系统工程5、进出地下室套管预埋；6、电井内接地扁钢；7、设备基础由总包负责施工，供电单位提供图纸；8、专变低压屏出线端后建议并入总包施工1、从低压配电屏出线端到设备（水泵、风机、人防等设备）电源箱之间的电缆、通道、配电箱等工程（设备双电源箱与控制须分开设置），其中电梯施工至电梯控制箱；2、物业管理用房总箱、园林总箱（不含箱）、游泳池设备总箱（不含箱）、消防控制室总箱、各商业配电总箱、地下室照明及楼栋公共照明箱（含箱）之间的电缆、管道、桥架等工程；3、室外强弱电预埋管网（别墅内计入市政）；4、地下室公用电缆桥架及其他部位电线电缆经过的线管、桥架；5、低压配电屏与发电机组之间的联络电缆工程；6、由发电机随机开头后至各设备电源箱（含）之间的内容；7、地下室电气照明工程（设计明确管需明装）；1、设备电源箱生由设备安装单位施工；2、园林总箱（含箱）、游泳池设备总箱（含箱）后的所有内容由各专业单位施工。1、公变与专变指定分包商应为同一合约；2、设备双电源箱与控制箱须分开设置；3、按合约规划范围出图；5室外工程其余室外景观工程同景观承包商完成，但是景观从室外回填压实地坪标高完成由总承包商完成台阶、坡道、散水的面，垫层施工开始。（如架空层需回填结构及面层（涂料除外）土方，则景观从架空层回填土方开始施工）8
工作界面划分作业标准科目序号工程名称总承包单位专业分包单位承包单位其他配合施工单位备注1园林工程总承包负责完成下列工作：1、负责根据建设单位指令将回填至室外设计或指定标高；2、负责首层开敞式阳台、入户户型梯步、入户道路、天桥、入户外廊、下沉花园楼梯、地坪、残疾人坡道的结构及预留预埋工程；3、负责周界围墙的挡土墙施工；4、出地下室套管预埋园林环境工程景观承包商负责完成下列工作：1、首层开敞式阳台、入户户型梯步、入户道路、天桥、入户外廊、下沉花园楼梯、地坪残疾人坡道的地面装饰面层供应及安装，栏杆由其他指定承包商负责；2、负责围墙的砌筑、抹灰、文化石装饰面层（涂料由指定分包商负责）以及周界安防系统的预留预埋管线安装；3、负责根据建设单位指令回填种植土至室外设计标高或指定标高，根据项目具体情况，水池及并对总承包商或其他分包商回填土机电单位负责提供电源线至景观泳池土建结构施工可由土建方的密度进行复核，以确保景观工配电总箱（不含箱）总包单位施工。程在其上所做的构筑物机构稳定；4、负责对总承包商或其他分包商回填土方的找坡、造型；5、背景音乐系统；6、绿化水表后的所有给水工程；7、绿化范围内排水，负责接驳至市政排水；8、敷设室外照明管道、线缆及室外景观配电箱安装，配电总箱（含箱）后的所有内容（含路灯工程）；9、景观照明系统调试；2气浮式水处理机房土建部分工程1、园林单位负责提供电源线至设完成总电源箱后（不含箱）所有设备配电总箱（含箱）；备及管线安装、调试，含套管的预2、园林单位负责机房外立面景观埋和封堵。效果处理；3（1）小区内车行道路基层及沥青面层工程；总承包商负责完成下列工作：（2）小区内车行道部位雨、污排水管道路及排水工1、室内排水接到室外第一个检查井；工程及检查井；2、别墅类接至园区外第一个检查井；程（3）雨污排水提升设备安装；3、化粪池施工（4）别墅区市政道路下强弱电预埋管；井盖甲供。铺贴区做凹凸井盖，铺贴由园林单位完成。9
工作界面划分作业标准科目序号4工程名称食藻虫净化水处理工程总承包单位专业分包单位承包单位完成食藻虫、水生植物培育等合同范围内所有内容其他配合施工单位备注配套游泳池设备采设施十二购及安装工程1、泳池水处理等设备采购及安装；2、泳池灯及配电线路安装；3、泳池设备至泳池间的给排水管机电单位负责提供电源线至景观道安装；配电总箱（不含箱）4、泳池爬梯制作安装；5、泳池周边排水格栅安装；6、泳池设备配电总厢（含厢）后全部内容；说明：一、以上施工界面的划分作为各项目工程界面划分基础，详细的施工工序间的界面划分，要在招标文件中详细说明，而且有些工序还可根据项目差二、总包单位为分包单位提供临时水电接驳点、已有脚手架、垂直运输设备等合理使用。10
