消防工程设备系统维护方案
为保证消防工程设备系统始终处于正常运行工作状态，我公司针对工程情况及保养合约内容特制定维护方案如下：
一、 维护范围
（一）火灾报警系统
1．火灾报警点的图形显示。
2．火灾报警点及报警时间的文字及表述。 3．火灾报警的历史记录。 4．相关联动设备的图形显示。
5．相关联动设备及动作时间的文字表述。 6．联动设备及动作信息的记录。 7．各类探测器故障点的图形显示。 8．各类探测器故障的时间及文字表述。 9．各类探测器故障的记录。
10．火灾报警控制器的功能维护。 11．火灾报警控制器的电源维护。
12．火灾报警控制器的线路及端子箱维护。
（二）CRTX系统维护
1．报警系统软件。 2．显示支持系统软件。 3．主控计算机维护保养。 4．系统数据备份。
（三）火灾自动报警系统各种探测器、中继器状态动作之确认
1．各类探测器的检测。 2．煤气探测器的检测。 3．CO2探测器的检测。 4．中继器的检测。 5．控制模块检测。 6．监视模块检测。
7．手动报警器/插孔电话的检测。 8．消防直通电话主机/分机。
（四）消防设备联动控制台检查
1．消火栓水泵的远程手动控制。 2．喷洒水泵的远程式手动控制。 3．排烟风机的远程手动控制。 4．正压风机的远程手动控制。 5．防火卷帘门的远程手动控制。 6．专用直通电话的通讯。
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7．分区紧急广播的检测。
8．背景音乐/紧急广播的切播的切换测试。 9．主电源的检测。 10．备用电源的检测。 11．主/备电源的互投。
（五）相关联动设备的响应测试
1．防火卷帘门。 2．防排烟风机。 3．防火阀。 4．电梯迫降。 5．消防水泵。 6．湿式报警阀。 7．水流指示器及相关阀门的检修。 8．切非消防电源。 9．消火栓箱。
10．正压送风系统。
（六）CO2灭火系统（无此项）
1．联动功能。 2．声光报警。 3．反馈信号。
4．各阀门是否正常工作。 5．瓶体外观检查。
6．系统组件及灭火剂输送管道。 7．灭火剂储存容器保养及维护。
备注：以上（一）---（六）项系统设备的检测、维护标准按照国家相应规范执行。
二、维护目标
1．合同范围内的各消防系统设施始终处于正常运行工作状态。 2．发现问题及时处理。
3．对突发事件迅速进行处理,以减少损失和损害发生。
三、例行维护
1．本工程维护人员组成 项目总负责人： 消防电负责人： 消防水负责人：
（1）项目总负责人：负责组织合同范围内的各消防系统设施的检查、测试维修工作,并作为各系统 正常运行质量保证人严把质量关,同时负责协调与使用单位的关系,以保证维护工作的顺利进 行。
（2）水、电部分负责人：负责各自系统的检查、维修、测试工作.并作为各自系统的维护质量检查
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员,监督、检查各自系统的维修、测试质量。同时配合好与使用单位各部门间的工作,并作为 各自分项的安全员，确保维护工作达到安全、文明。
（3）公司其它部门提供物料、机具、技术支持。
2．维护时间
在合同期限内，乙方对合同范围内的各消防系统设施运行情况。
（1）每月进行一次回访,并填写回访记录。发现问题及时进行维修，同时填写维修记录。
（2）每季度将对消防系统设施的联动部分进行一次测试，并写出书面报告，保质保量完成甲方所委托的项目。
3．实施步骤
在合同签订后7日内，乙方即派维保组成人员对合同范围内的消防系统设施进行一次彻底检查,待双方确认各系统都属正常后，将例行按照维护时间对系统进行定期保养工作。
(1) 每季度测试25%的火灾报警系统部件(按楼层及编号)，同时对一些重要部位如气体灭火区域,
外来人员消防隐患多的部位进行重点测试，保证一年内覆盖所有系统。
(2) 对自动喷水灭火系统每季度测试25%的水流指示器及全部湿式报警阀，水泵模拟启动运行
一次,盘车一次，保证每年覆盖全部系统一次。
(3) 对消火栓系统每季度随报警系统测试楼层压力，每月泵房进行模拟启动及盘车试转一次.每
季度对最不利点楼层的水压检查一次，试验一条水一次,对至少30%的楼层进行实际出水测试(按3—4条水测试)，全年覆盖整个系统一次。
(4) 每月对气体灭火系统(结合报警系统)进行一次压力、外观等的检查。（无此项）
(5) 事故广播系统每季度按楼层检测25％，每年覆盖整个系统一次。
(6) 对消防联动系统中的卷帘门、防排烟系统、电梯等每季度按区域测试25%，每年覆盖整个
系统一次。
上述检查需在实施前报甲方认可，详细时间、部位并在甲方配合下实施,所有实施内容无论正常与否都要填写有关原始记录.
4．问题的确认处理和记录
(1) 因甲方在日常使用管理运行中，消防系统设施所出现的人为误操作及人力不可抗拒的灾害 所造成的损坏及相关损失，应由甲方承担.乙方将积极配合甲方，将损坏或不能正常工作的 系统进行恢复。
(2) 对于因乙方原因造成系统不能正常工作,或由此造成的损失，则由乙方来承担。同时，乙方 必须积极主动地将损坏或不能正常工作的系统进行恢复。
(3) 以上两种情况的问题确认均要以书面形式由甲乙两方代表签字认可。
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(4) 在检查测试中如发现相关联动设备不能正常工作，由甲方或甲方委托乙方联系相关专业设 备厂家进行维修，乙方给予积极配合。
5．安全措施
(1) 保安：乙方工作人员进入“服务综合楼”必须遵守甲方要求及各项管理制度，同时要 求我司人员不允许进入非工作区域，服从物业管理，不碰甲方一针一线。如有可
能，甲方可派专人跟随乙方进行工作，这样即可加强现场保安措施，也可使甲方工作人员 对消防系统设施有更直接、更深入的认识。
(2) 保护：乙方维保人员进入“服务综合楼”工作，一定做到着装整齐，对现场的成品必须爱
护，必要时应采取防护措施（视具体情况定）。维保工作中做到废物随时清，人撤，物撤，地面净。
(3) 操作安全：在维护工作中对特殊设备（泵、切电、CO2）的维保以及在维保中所涉及的电气
焊工作，需做到以下几点：
①熟知现场及系统的操作程序。 ②严格按照有关规范要求进行操作。 ③与甲方及相关部门提前作好准备工作。 ④尽量避开工作时间（如下班后，或工休日）。 ⑤特种作业工种需持国家承认的证书上岗。 ⑥维护人员严禁酒后上岗。
6．技术保证措施
为保证维护工作质量，使消防系统设施始终处于正常运行状态，对消防联动系统设备进行定期测试必不可少，现就有关联动设备测试过程注意事项说明如下：
(1) 消防泵：无论是在手动状态，还是在自动状态下，为保证测试的顺利进行而又不致使管网 过压造成破坏或水灾，可在测试前将主电源关掉后再试。
(2) CO2灭火系统：在测试前可先将启动瓶的电磁阀电源解开，用电压表进行测试电磁阀电源 电压，这样即可达到测试启动瓶的电压是否合适，又可避免系统误喷的可能。另外CO2系 统工作间的其它被联动设备的测试也应一并考虑，如有关风道上的防火阀是否允许关闭， 工作用电源是否允许切断等，都需事先与使用单位提前联系，只有在保证这些措施的前提 下，CO2系统才可进行测试，再有，对CO2系统进行维护过程中，使用单位工作人员越少 越好，最佳时间应为下班后或工休日。（无此项）
(3) 切 电：切电应事先与业主取得联系，哪些可切，哪些不可切，这需要由业主来定。确实 不允许切的，可通过测试被联动设备的控制模块来实现，此时需将被联动设备的电源线解 掉，另外切电工作的进行最佳时间为下班后或工休日。
(4) 电气焊：在维护工作中 ，有时需用电气焊，在开展此项工作前一定要得到甲方保安部门 的审批后方可进行，另外工作人员需持证上岗，工作周围的防护必须做好，并需要配备灭 火器，还要有监护人在场。
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四、其 它
甲方应保证所有消防设施的供电质量，这也是保证整体维护及运行质量的重要条件。
单位盖章
日期：2007-5-30
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