(目录)2017-2021年中国养老地产行业现状分析及前景预测报告

▄ 前言

行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测，分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容，整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。

行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键因素、进入退出壁垒、上下游关系等。

一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心内容包括以下三方面：一是研究行业的生存背景、产业、产业布局、产业生命周期、该行业在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景；

二是研究各个行业市场内的特征 、竞争态势、市场进入与退出的难度以及市场的成长性；

三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式，给企业提供一些具有操作性的建议。

常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面：

第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰，从而保证重大市场决策的正确性；

第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误造成的巨大损失。

因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。

▄ 报告信息

•【出版日期】2016年7月

•【交付方式】Email电子版/特快专递

•【价　　格】纸介版：7000元 电子版：7200元•

【文章来源】http://www.cn-bigdata.cn/

▄ 报告目录

第一章　中国主要养老模式分析　　第一节、中国养老服务体系发展分析　　　　一、改革开放前的养老服务体系概况　　　　二、改革开放后养老服务的变化分析　　　　三、中国养老服务体系进一步完善　　　　四、我国新农保和城居保制度全覆盖　　第二节、中国养老模式的发展变迁　　　　一、社会发展与养老模式的变迁　　　　二、我国养老模式的历史变迁　　第三节、中国城市养老模式的发展特征　　　　一、家庭养老仍是主要养老模式　　　　二、社会养老成为必要补充　　　　三、社区居家养老成为新兴模式　　第四节、中国主要养老模式分析　　　　一、家庭养老模式SWOT分析　　　　二、机构养老模式SWOT分析　　　　三、社区养老模式SWOT分析

纸介+电子：7500元

　　第五节、中国城市养老模式发展趋势分析　　　　一、家庭养老社会功能逐渐被削弱　　　　二、社会养老的功能作用尚未充分发挥　　　　三、社区居家养老有待进一步完善推广第二章　2014-2016年中国养老地产业发展潜力分析　　第一节、经济环境向好　　　　一、国民经济运行状况　　　　二、经济结构转型升级　　　　三、居民收入持续增长　　　　四、房地产市场规模　　　　五、宏观经济未来形势　　第二节、人口老龄化趋势　　　　一、人口老龄化的定义及标准　　　　二、中国人口老龄化的特点　　　　三、中国人口老龄化不断加剧　　　　四、人口老龄化已成为重要民生问题　　第三节、老龄化带动养老产业崛起　　　　一、人口老龄化催生“养老危机”　　　　二、养老业向多元化市场化方向发展　　　　三、国家鼓励民企积极参与养老产业　　　　四、中国养老服务业市场规模分析　　　　五、中国养老产业发展前景乐观　　第四节、民办民营养老机构优劣势分析　　　　一、优势

　　　　二、劣势　　　　三、适用性

第三章　2014-2016年中国养老地产业总体分析　　第一节、养老地产的概念及分类　　　　一、养老地产的概念界定　　　　二、养老地产的分类　　　　三、养老地产的主要模式　　第二节、发展养老地产的可行性　　　　一、中国城镇化水平保持快速增长　　　　二、城市“空巢老人”养老问题突出　　　　三、中国老年人消费观念的转变分析　　　　四、我国企业退休人员基本养老金提升　　第三节、2014-2016年中国老年住宅业发展分析　　　　一、老年住宅业进入起步阶段　　　　二、老年住宅产品的开发情况　　　　三、老年住宅的功能特点分析　　　　四、老年公寓的主要发展类型　　　　五、社会力量办老年公寓的区域模式

　　第四节、2014-2016年中国养老地产业市场发展特征　　　　一、市场投资悄然升温　　　　二、落地项目多定位高端　　　　三、市场投资主体三足鼎立　　　　四、一线城市养老地产需求强劲　　　　五、险资与房企跨界合作养老地产

　　　　六、养老地产运营模式尚不成熟

　　第五节、中国养老地产业市场发展面临的主要挑战　　　　一、优惠无保障　　　　二、新兴市场不稳定　　　　三、项目投资规模较大　　　　四、后期物业管理要求高　　　　五、投资回收期较长

第四章　2014-2016年中国养老地产业投资主体分析　　第一节、2014-2016年中国养老地产市场主要投资力量　　　　一、房地产开发企业投资主导型　　　　二、保险类金融企业投资型　　　　三、医院系产业主导型　　　　四、轻资产服务企业主导型

　　第二节、2014-2016年房企投资养老地产业态势分析　　　　一、老龄化趋势引领地产业转型　　　　二、房地产企业看好养老地产商机　　　　三、房企巨头争相布局养老地产市场　　　　四、国内房企积极创新养老地产发展模式　　　　五、房企涉足养老地产领域的风险分析

　　第三节、2014-2016年介入养老地产市场的主要房企　　　　一、万科集团　　　　二、远洋地产　　　　三、保利地产　　　　四、绿城集团

　　　　五、招商地产　　　　六、中海集团

　　第四节、2014-2016年险企投资养老地产业态势分析　　　　一、保险企业投资养老地产业的可行性　　　　二、保险企业参与养老产业的必要性　　　　三、国内保险企业争相布局养老地产　　　　四、养老社区成保险企业投资焦点　　　　五、保险资金投资养老地产的方式

　　第五节、2014-2016年介入养老地产市场的主要险企　　　　一、中国人寿　　　　二、中国平安　　　　三、太平人寿　　　　四、泰康人寿　　　　五、新华保险　　　　六、合众人寿

　　第六节、介入中国养老地产市场的其他投资主体　　　　一、大型综合性企业集团　　　　二、地方民营企业　　　　三、外资企业　　　　四、风投资本

第五章　2014-2016年中国养老地产业区域发展分析　　第一节、华北地区　　　　一、北京　　　　二、天津

　　　　三、河北　　　　四、山西　　第二节、华东地区　　　　一、山东　　　　二、江苏　　　　三、上海　　　　四、安徽　　　　五、杭州　　第三节、华中地区　　　　一、陕西　　　　二、河南　　　　三、武汉　　　　四、长沙　　第四节、华南地区　　　　一、广东　　　　二、海南　　　　三、云南　　　　四、重庆　　　　五、成都　　　　六、贵阳

第六章　中国养老地产的目标客户分析　　第一节、目标客户需求特征　　　　一、内在需求　　　　二、外在需求

　　第二节、目标客户的购买力消费特征　　　　一、购买力　　　　二、购买欲望　　　　三、影响因素　　第三节、目标客户消费特征　　　　一、性质特征　　　　二、时限特征　　　　三、行为特征　　　　四、思想特征　　　　五、质量特征　　　　六、内在特征

　　第四节、目标客户对居住环境的心理需求　　　　一、亲情需求　　　　二、交际需求　　　　三、精神文化需求　　　　四、安定感需求　　　　五、安全感需求　　第五节、养老地产的市场定位第七章　养老地产项目的选址及规划设计　　第一节、养老地产项目的选址策略　　　　一、自然环境　　　　二、地理位置　　　　三、配套设施　　　　四、社区规模

　　第二节、养老地产项目的物理环境设计　　　　一、房间设计要求　　　　二、室内通风要求　　　　三、房间光线要求　　　　四、室内温、湿度要求　　　　五、控制噪音要求　　　　六、防止辐射要求　　　　七、室内整洁舒适　　　　八、安全设施要求　　　　九、布置与色调要求　　第三节、养老地产的人文环境设计　　　　一、休息厅　　　　二、阅览室　　　　三、健身房

　　　　四、保健室（医务室）

　　第四节、养老地产的无障碍生活环境设计　　　　一、无障碍生活环境设计的特征

　　　　二、基于老年人生理特征的无障碍环境设计　　　　三、基于老年人心理感受的无障碍环境设计　　　　四、基于老年人交往需求的无障碍环境设计第八章　中国养老地产项目运作分析　　第一节、盈利模式　　　　一、会员式盈利模式　　　　二、逆抵押贷款购房模式

　　　　三、转让使用权模式　　　　四、分散租赁式模式　　　　五、利弊分析　　第二节、经营模式　　　　一、销售模式　　　　二、销售加持有模式　　　　三、持有模式　　第三节、管理模式

　　　　一、住宅建设与社区管理相结合模式　　　　二、住宅建设与社区管理分离模式　　　　三、后期物业管理模式分析　　第四节、营销模式

　　　　一、终身监护制营销模式　　　　二、购-销-装一站式营销模式　　　　三、特色服务，以旧换新营销模式　　　　四、房屋管家营销模式　　　　五、产权式酒店公寓　　第五节、模型分析　　　　一、项目构想模型　　　　二、项目运营模式　　　　三、项目盈利模式　　第六节、运作策略　　　　一、开发策略　　　　二、用地策略

　　　　三、融资策略　　　　四、功能建议　　　　五、配套建议

第九章　国外养老地产先进模式介绍　　第一节、美国养老地产的发展　　　　一、发展模式　　　　二、经济效益　　　　三、太阳城　　　　四、The　Terraces　　　　五、大学村

　　第二节、欧洲养老地产的发展　　　　一、社区照顾模式　　　　二、英国　　　　三、法国　　　　四、荷兰　　　　五、瑞典

　　第三节、日本养老地产的发展　　　　一、发展阶段　　　　二、发展模式　　　　三、设计标准　　　　四、港北新城　　　　五、京都老人之家　　第四节、新加坡养老地产的发展　　　　一、发展模式

　　　　二、投资和运作　　　　三、措施

第十章　中国养老地产开发成功案例分析　　第一节、北京东方太阳城　　　　一、项目总体规划　　　　二、社区环境　　　　三、居住建筑　　　　四、配套服务　　　　五、业主结构分析　　第二节、上海亲和源　　　　一、亲和源老年社区概况　　　　二、建筑设计及配套　　　　三、会员服务内容　　　　四、项目特色分析　　　　五、运营模式分析

　　第三节、国寿（廊坊）生态健康城　　　　一、项目概况　　　　二、项目定位　　　　三、发展理念　　　　四、布局规划

　　第四节、万科•幸福汇（北京）　　　　一、项目简介　　　　二、项目特色　　　　三、市场预测

　　第五节、远洋•椿萱茂　　　　一、项目简介　　　　二、项目特色　　　　三、运营模式　　　　四、营销模式

　　第六节、其他养老地产项目发展模式介绍　　　　一、燕达国际健康城

　　　　二、天津滨海宜老社区-云杉镇　　　　三、上海绿地21城-孝贤坊　　　　四、杭州金色年华　　　　五、云南卧云仙居

第十一章　中国养老地产业发展趋势及前景预测　　第一节、未来养老地产的发展趋势　　　　一、项目选址趋势　　　　二、规划设计趋势　　　　三、盈利模式发展趋势

　　第二节、中国养老地产市场需求规模预测　　　　一、老年人口规模预测

　　　　二、机构养老型养老地产需求预测　　　　三、居家养老型养老地产需求预测　　第三节、中国养老地产市场发展前景预测　　　　一、中国民办养老服务机构发展潜力大　　　　二、我国养老地产市场发展前景乐观　　　　三、社区养老地产市场将快速崛起

　　　　四、中国养老地产市场发展未来走向第十二章　中国养老地产业环境分析

　　第一节、2014-2016年相关房地产分析　　　　一、我国土地的演变分析　　　　二、2014年我国房地产市场动态　　　　三、2015年我国房地产市场动态　　　　四、2016年我国房地产定动态　　　　五、2016年我国房地产定导向　　第二节、2014-2016年相关养老保障分析　　　　一、2014年出台养老服务设施用地新政　　　　二、2014年《养老设施建筑设计规范》实施　　　　三、2015年鼓励民间资本参与养老服务业发展　　　　四、2015年出台金融助力社会养老服务融资　　　　五、2016年继续加大养老服务业金融扶持力度　　　　六、2016年国土部发调保障养老用地　　　　七、2016年发布老年宜居环境建设指导意见　　第三节、2014-2016年地方相关解读　　　　一、山西省实施财政贴息扶持民办养老服务　　　　二、河南省实施多重激励养老服务发展　　　　三、福建省继续加大养老服务业扶持力度　　　　四、贵州省支持社会力量发展养老服务业　　　　五、深圳规范养老服务设施用地供应机制　　　　六、北京市养老供地试水混合用地模式　　　　七、上海鼓励社会力量参与养老服务业

附录：

附录一：中华人民共和国老年益保障法（修订版）附录二：关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见附录三：关于加快发展养老服务业的若干意见附录四：关于金融支持养老服务业加快发展的指导意见附录五：《养老机构设立许可办法》附录六：《养老机构管理办法》

附录七：关于推进老年宜居环境建设的指导意见

▄ 图表目录

图表1　中国福利社会化构成示意图图表2　中国改革开发前后社会福利体系比较图表3　家庭养老模式的SWOT分析图表4　机构养老模式的SWOT分析图表5　社区养老模式的SWOT分析

图表6　2011-2015年国内生产总值及其增长速度图表7　2011-2015年全国粮食产量

图表8　2011-2015年全部工业增加值及其增长情况图表9　2011-2015年全社会建筑业增加值及其增长速度图表10　2011-2015年全社会固定资产投资规模图表11　2011-2015年社会消费品零售总额图表12　2011-2015年我国货物进出口总额

图表13　2015年末全部金融机构本外币存贷款余额及其增长速度图表14　2015年全国居民人均可支配收入及其增速图表15　2015年全国房地产开发投资增速图表16　2016年全国房地产开发投资增速图表17　图表18　图表19　图表20　我国人口及其自然增长率变化趋势图表21　我国各年龄段人口比重图表22　我国各年龄段人口比重变化趋势图表23　我国出生人口性别比变化趋势图表24　图表25　中国分年龄段人均消费水平图表26　图表27　万科集团部分养老地产项目概况图表28　保利地产部分养老地产项目概况图表29　老年人选择养老物业关注的因素图表30　凤凰岛国际养生度假中心效果图图表31　天来泉效果图图表32　牧屿云天效果图

图表33　图表34　养老地产项目功能构想模型图图表35　养老地产项目预期收益模型图图表36　养老地产项目的配套实施需求

2015年商品房销售面积及销售额增速2016年商品房销售面积及销售额增速2015年全国房地产开发和销售情况2010-2100年中国人口结构预测2002-2015年全国城镇人口比重1999-2030年中国离退休人员退休金总额

图表37　北京东方太阳城平面图图表38　北京东方太阳城的社区环境图表39　北京东方太阳城的居住建筑图表40　东方太阳城入住业主退休前职业构成图表41　国寿（廊坊）生态健康城项目规划图图表42　燕达国际健康城项目规划图

图表43　天津市宝坻区宜老社区云杉镇收费标准图表44　杭州金色年华项目景观概念设计图表45　杭州金色年华项目功能区规划

▄ 公司简介

中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、组织和金融机构，提供产业研究、产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO咨询、商业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近10000家国内外知名企业；并成为数十家世界500强企业长期的信息咨询产品供应商。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家

具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

我们的优势

强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的产业经济数据库系统（含30类大行业，1000多类子行业，5000多细分产品），我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能力。

行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。

内容全面、数据直观：报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关的数据、法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一幅生动的行业全景图。

深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有

多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

▄ 最新目录推荐

1、智慧能源系列

《2017-2021年中国智慧能源前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国智能电网产业前景预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国微电网前景预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国小水电行业前景预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国新能源产业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国太阳能电池行业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国氢能行业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国波浪发电行业发展预测及投资咨询报告《2016-2020年中国潮汐发电行业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国太阳能光伏发电产业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国燃料乙醇行业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国太阳能利用产业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国天然气发电行业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国风力发电行业发展预测及投资咨询报告》

2、“互联网+”系列研究报告

《2017-2021年中国互联网+广告行业运营咨询及投资建议报告》《2017-2021年中国互联网+物流行业运营咨询及投资建议报告》《2017-2021年中国互联网+医疗行业运营咨询及投资建议报告》《2017-2021年中国互联网+教育行业运营咨询及投资建议报告》3、智能制造系列研究报告

《2017-2021年中国工业4.0前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国工业互联网行业前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国智能装备制造行业前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国高端装备制造业发展前景预测及投资咨询报告》 《2017-2021年中国工业机器人行业前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国服务机器人行业前景预测及投资咨询报告》4、文化创意产业研究报告

《2016-2020年中国动漫产业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国电视购物市场发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国电视剧产业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国电视媒体行业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国电影院线行业前景预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国电子竞技产业前景预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国电子商务市场发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国动画产业发展预测及投资咨询报告》5、智能汽车系列研究报告

《2017-2021年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国无人驾驶汽车行业市场前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国智慧停车市场前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告》《2017-2021年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告》6、大健康产业系列报告

《2016-2020年中国大健康产业深度调研及投资前景预测报告》《2016-2020年中国第三方医学诊断行业深度调研及投资前景预测报告》《2016-2020年中国基因工程药物产业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国基因检测行业发展预测及投资咨询报告》《2016-2020年中国健康服务产业深度调研及投资前景预测报告》《2016-2020年中国健康体检行业深度调研及投资前景预测报告》《2016-2020年中国精准医疗行业深度调研及投资前景预测报告》《2016-2020年中国康复医疗产业深度调研及投资战略研究报告》7、房地产转型系列研究报告

《2017-2021年房地产+众创空间跨界投资模式及市场前景研究报告》《2017-2021年中国养老地产市场前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国医疗地产市场前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国物流地产市场前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国养老地产前景预测及投资咨询报告告》8、城市规划系列研究报告

《2017-2021年中国城市规划行业前景调查及战略研究报告》《2017-2021年中国智慧城市市场前景预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国城市综合体开发模式深度调研及开发战略分析报告》《2017-2021年中国城市园林绿化行业发展前景预测及投资咨询报告》9、现代服务业系列报告

《2017-2021年中国民营医院运营前景预测及投资分析报告》《2016-2020年中国婚庆产业发展预测及投资咨询报告》

《2017-2021年中国文化创意产业市场调查及投融资战略研究报告》《2017-2021年中国旅业发展前景调查及投融资战略研究报告》《2017-2021年中国体育服务行业深度调查与前景预测研究报告》《2017-2021年中国会展行业前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国冷链物流市场前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国在线教育行业前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国整形美容市场发展预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国职业教育市场前景预测及投资咨询报告》《2017-2021年中国职业中介服务市场前景预测及投资咨询报告》