内蒙古万正房地产开发有限责任公司 工程造价评估说明
评估技术说明
我们根据委托方提供的申报评估明细表，与资产占有方财务人员及有关资产管理人员深入了解情况。现场勘查核对实物，以及履行了我们认为必要的评估程序，经过分析、整理、汇总、做了我们认为必要的调整，最终确定出评估结果。 一、评估说明 1、评估对象概况
评估对象为内蒙古万正房地产开发有限责任公司的部分在建工程。 2、评估方法
本次评估采用成本法。 二、评估值的计算
在建工程按工程形象进度采用成本法进行评估，通过收集与在建工程评估有关的资料，确定被评估在建工程的合法性，分析在建工程有关技术和经济指标。在建工程评估的资料一部分由委托方提供，同时，评估人员到施工现场实地考察，以获取更详细直观的资料。在收集有关资料和实地考察的基础上，要对与被评估在建工程有关的宏观经济形势、市场情况和在建工程本身、区位条件、投资计划进度、施工等有关情况进行分析。
⑴、收集与被评估在建工程有关的批准文件和工程其他详细资料。 ⑵、评估人员到工程现场查勘工程进度和工程形象进度，明确工程竣工、 达到交付使用的日期以及评估基准日工程形象进度是否与总工程进度相符。
鄂尔多斯市东审资产评估有限责任公司
内蒙古万正房地产开发有限责任公司 工程造价评估说明
⑶、了解开发商的有关情况，检查工程质量。搜集有关法定参数。 委估在建工程为地下室，建筑面积为1482平方米，评估单价为3951.93元/平方米，确定预（决）算工程造价约为58,742.28万元，形象进度为90%。
评估价值=预（决）算工程造价×形象进度 =58742.28万元×90% =52,868.05万元
在建工程于评估基准日的评估值为52,868.05万元。 三、评估结论
根据评估目的，遵循评估原则，按照评估程序，在认真分析现有
资料的基础上，经过测算，结合影响委估资产市场价格因素的分析，委估资产与评估时点可能实现的市场总价为52,868.05万元。
鄂尔多斯市东审资产评估有限责任公司
二零一零年十月
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