行业摄■●■市ｔ设 人们常说“家庭是社会的细胞”，而家 庭生活的大部分时间是在住宅和居住区度 过的。任何一个居住区建成后，实际上都形 维普资讯 http://www.cqvip.com 住宅小区规划方案的评价指标 文／房玉林 组团。居住区绿地包括小游园、住宅组团绿 地以及老人、儿童憩息和公共活动场所。 成一个“／Ｊ＼社会”。住宅小区建设是城市建 设的重要组成的部分，小区住宅布置是否 合理。直接关系到居民生活和生产条件，同 时也关系到用地、劳动力的消耗、工程造 价、以及总体的建筑艺术效果。 居住区总用地面积包括居住建筑用 地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地、 其它用地面积之和。 居住区绿地的规划设计，可结合当地的 地理条件和周围环境，利用原有河流、池 塘、丘陵、绿化等，因地制宜设计各种特 色的建筑小品，结合绿化组织建筑空间 美化居住区环境。根据本居住小区在市 区的地理位置，合理确定小区各种配套 服务设施数量和规模。如：金融、邮电、医 下面我根据自己多年的工作经验，筒 略介绍住宅小区规划方案的评价指标。 一（２）人口净密度计算公式为： 、居住区总用地的估算 人口净密度。 霭霍 （人忪顷） 住宅小区建设规划布局必须满足人们 居住和日常生活的基本需要。在节约用地 的前提下。既为生产和生活创造方便、舒 适、优美的环境，又能体现独特的城市面 貌。住宅小区的规划用地范围应根据城市 规模的大小、人口的多少、经济水平的高 低、小区在城市的地理位置和居住环境的 人口净密度不仅反映了住宅分布的 疗、文化娱乐场所、商场、超市、个体户百 货门市、农贸市场、幼儿园和中小学发展 规模和数量。 ｌ、小区用地面积指标 密集程度，还反映了平均居住水平，因此 规划中通常作为概算用地的综合指标。 ６、平均每人用地面积 计算公式为： 每人居住用地面积 要求等不同情况确定。 一如小区用地平衡表，要规定小区居住 房屋和非居住房屋、绿化园地、道路用地等 堂屋售 鲁早磐亘 （平米，居住总人口 一 … 人） ７、建筑密度 般按人口规模进行估算，计算公式 为： 占地面积的比重，它是研究提高建设用地 利用率和经济『生的重要指标。 ２、平均层数 居住区总用地地 居住区总人口Ｘ平均 计算公式为： 精 ×・ 每人居住区用地。 平均每人居住区用地可以根据平均每 人居住建筑用地进行推算。即： 平均每人居住建筑用地 系指各种住宅层数的平均值，一般按 各种层数建筑面积与占地面积之比进行计 算。 建筑密度用以反映合理用地，节约用 地情况。 ８、建筑面积密度 每人居住的面积定额×居住建筑用地面积 总居住面积 ： 平均层数 薏萼薹雷籍 ３、居住面积密度 计算公式为： 建筑面积密度。 顷） 居住面积密度 繁 ×１００００（ｍ￣／Ａ） （平米，／厶＼ 指所有房屋居住面积与居住建筑用地 面积之比。总居住面积越高，则每平方米的 居住面积或总面积的费用越小。公式为： 居 住 面 积 密 度 。 居住面积（平米） 居住建筑用地面积（公顷） 假定居住面积密度为７５（Ｘ￣ 忪顷，每 人居住面积定额为６ｍ 。则： Ｏ ００ ０ 平均每人居住建筑用地＝—６ｘ ｌｉ建筑面积密度也用以反映合理用地。 节约用地情况。 ９、工程造价及投责 （１）工程总投资 （２）分项工程投资。包括自拆迁及场 地准备、公用设施（道路及室外管线）。备 类建筑物的投资。 （３）平均每套投资。 （４）平均每平方米建筑面积抽资 １０、主要材料及责源消耗量 ＝８ｍＺ／／￣。 一般从经验上看，居住建筑用地一般 ４、居住建筑净密度 是指居住建筑占地面积与小区居住建 筑净用地之比。净用地是指小区全部居住 建筑占用之地。这个指标是衡量用地的经 济性和保证居住区必要的卫生条件的主要 指标之一。建筑密度越大，越能节省用地。 居住建筑密度计算公式为： 居住建筑净密度。 为居住区用地的５０％左右，由此可以推算 出平均每人居住区用地为： ８÷５０盼ｌ６ｍ 依次可以求得各种不同层数和密度的 平均每人居住区用地。 根据对一些居住区实例的分析，住宅 平均层数为Ｓ 层的居住区用地平均每人 为ｌｌ一１５ｍ 。 在规划设计时，应科学研究本居住 区备类居民家庭人口和结构比例，测算 备类居民数量和住宅类型需求情况，在 此基础上科学合理地确定设计所需要的 资料。居住区建成以后必然产生它的社 会效果。衡量和评价居住区的规划质量 居住建筑占地面积 ｒ％、 小区居住建筑用地面积 对小区建设计方案的经济性评价是对 小区用地面积指标、总居住面积密度和建 二、小区设计评价指标 在居住小区规划设计时我们应考虑各 类家庭的人口和结构比例，研究居民活动 的规律和需求差异，科学地确定居住区各 类建筑和公共服务设施、绿化等布局。居民 的户外活动一般在公共和半公共空间内进 行，可在适当规模和数量的公共建筑和绿 地条件下创造良好的朝向，安静的环境和 有利于改善小区内部气候多种类型的住宅 筑密度与定额指标对比，根据实际情况进 和水平，除了规定的规划原则和控制的 技术经济指标外，还应从其建成后的社 会效益来评价。它应是物质生活、精神生 活、社会生活、环境质量、物业管理等各 方面综合反映。 （作者单位：盐城市成业建设工程监 理有限公司） 行综合经济分析。 ５、人口密度 人口密度使用人口毛密度与人口净密 度指。 （１）人口毛密度公式为： 人口毛密度＝垣翟 （人／公顷）
