宅基地使用权转让合同
转让方（甲方）： 身份证号码： 身份证号码： 受让方（乙方）： 身份证号码：
甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，经充分协商一致，现就宅基地使用权转让事宜达成如下合同：
一、宅基地转让范围
甲方自愿将拥有使用权的位于xx市xx镇xx村位于 房屋后的一块，面积约 平方米（具体以测绘面积为准）的一幅宅基地使用权转让给乙方。乙方受让该宅基地使用权的目的是：自筹资金建房，建房面积以乙方自行规划为准。
二、转让费用和支付办法
1、转让费总额：该宅基地使用权的转让总价款为人民币 元（大写 元整）。
2、转让费支付办法：甲乙双方协商同意，由乙方分两次付款，第一笔款为乙方建成房屋后付50%，第二笔款为甲方办理完房屋产权证并过户给乙方后，乙方付清剩余50%。
三、房屋建设手续的办理及费用承担
甲方须为乙方办理房屋修建的全部手续，如果允许先行修建、后办手续，则甲方保证在办理相关建房手续时予以无条件的办理；从而保证乙方建房的合法性。否则由甲方将向乙方承担伍拾万元人民币的赔偿责任（含缔约过错过失责任）。
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四、房屋建设及费用承担
房屋建设由乙方自行负责并承担全部费用，在修建过程中，甲方应保证乙方建设的房屋建设不因为宅基地权利问题而受到他人的影响和干扰。否则甲方应赔偿乙方的全部损失。
五、房屋产权证的办理及费用承担
乙方在该宅基地上的房屋建设完工后，需要办理产权证书时，由乙方通知甲方，甲方应无条件为乙方办理建房所涉及的全部产权手续，办理产权手续的费用由乙方承担；若届时因或法律的原因不能直接将产权证办在乙方名下则办在甲方名下，并保证乙方有对房屋的居住、出租、转让等房屋处置权，且保证在能够过户给乙方时，应立即无条件为乙方办理全部产权手续。否则由甲方向乙方承担伍拾万元人民币的赔偿责任（含缔约过失责任）。
六、非因乙方的原因导致本协议无效，从而导致不能满足乙方居住、出租、转让房屋的建房目的，则参照国有土地上房屋建设的现行市场价格计算的总价由甲方赔偿乙方的全部经济损失（含缔约过失责任）。
七、在乙方建房、自行居住（包括家人居住）、出租、出让房屋或者采用其他方式处置该房屋时应予以全力配合。否则由甲方赔偿乙方由此造成的一切经济损失，包括可得利润损失在内的全部经济损失。
八、乙方所建房屋如果被及其部门或者其他单位予以征收征用，需要实施搬迁或者拆迁，其全部地上建筑和种
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植补偿费用由乙方享有，地皮赔偿金归甲方享有，而且甲方对乙方实施的搬迁或拆迁工作和享有补偿的权利予以全面的配合。否则由甲方向乙方承担由此给乙方造成的全部经济损失（包括可得利润在内）。
九、甲、乙双方应信守承诺，全面履行合同义务。一方违约，由违约方向守约方支付人民币叁拾万元的违约金，并赔偿由此给守约方造成的全部经济损失。
十、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，村民小组存档一份，相关主管部门备案一份，自甲、乙双方签字之日起生效，具有同等法律效力。
转让方（签字）： 受让方（签字）：
村民小组签署意见并签字盖章 见证人（签字）：
附：甲方身份证复印件 乙方身份证复印件
二0一二年五月七日
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