金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法》

第一条 为了提高住宅工程质量，保障住宅工程结构安全及使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《浙江省物业管理条例》和省厅《关于对住宅工程实施分户质量验收的指导意见》文件及国家现行施工质量验收规范等，结合本市实际，对现行《金华市区住宅工程质量分户验收管理暂行办法》重新修订。 第二条 市本级行政区内的新建、扩建住宅工程（含单身公寓），适用本办法。

第三条 住宅工程竣工质量分户验收除执行现行国家有关住宅建筑法律、法规、规范、规程、工程技术标准、工程行业标准等规定外，还应执行本办法。

第四条 住宅工程质量分户验收是指在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位预先组织监理单位、施工单位，依据国家有关工程质量验收标准对每户住宅进行观感、功能等项目的质量检查验收，并出具住宅工程质量分户验收合格书面文件。 已选定物业单位的，物业单位应当参加住宅工程质量分户验收工作。

第五条 住宅工程质量分户验收应当依据国家、省、市工程质量要求，质量标准、规范及经审查合格的施工图纸设计文件进行。 第六条 住宅工程质量分户验收应以户为单位进行，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要检查以下内容：

1．楼地面、墙面和天棚； 2．门窗及其安装；

3．栏杆及护栏安装； 4．防水工程； 5．室内空间尺寸； 6．给水排水系统安装； 7．室内电气工程安装；

8．建设、施工、监理、物业单位自行约定的分户检查其他内容。 9．精装修住宅工程分户验收按照上述划分原则，经建设、施工、监理、物业单位协商，自行确定验收项目。

以上检查内容可以不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住目的的建筑或区域。

第七条 住宅工程质量分户验收应按以下程序进行：

一、 在分户验收前根据房屋情况，在图纸上注明并形成分户验收实施方案。

二、 检查各类检测仪器应经计量检定合格。

三、 按照附件表规定的部位和内容的要求，对每户逐一进行检查。

四、 填写检查记录。发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查。

五、 经整改能满足安全使用要求，但造成永久性缺陷的，按《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定执行。经过协商解决通过验收的，建设单位应当将有关情况如实告知购房户。

六、 住宅工程分户验收合格后，必须出具由建设、施工、监理、物业单位项目负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》及《住宅工程质量分户验收汇总表》，并加盖公章。

第 对于不符合质量要求的户，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通过返修或加固处理仍有不能满足安全使用要求的户，该户所在的单位工程严禁验收。

第九条 分户验收资料是工程档案资料之一，由建设单位整理，并应在报送竣工验收通知书时一并报工程质量监督机构。建设单位只有在分户验收合格后方能组织竣工验收。

第十条 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位，工程标牌应包括以下内容：

一、 工程名称，开、竣工日期。

二、 建设单位、设计单位、监理单位、施工单位全称。 三、 建设单位、设计单位、监理单位、施工单位项目负责人姓名。

第十二条 建设单位应将分户验收的《住宅工程质量分户验收表》及《住宅工程质量分户验收记录表》随同《住宅工程质量保证书》等一并交付购房户。

第十三条 工程质量监督机构在住宅工程竣工验收监督过程中，抽查核实《住宅工程质量分户验收记录表》，如发现《住宅工程质量分户验收记录表》的记录、结论与实际不符，应要求建设单位、施工单位、监理单位等各责任主体全面自查、整改，重新组织分户验收并重新报送分户验收资料。

工程质量监督机构抽查核实比例为：（1）不少于验收总户数的2%，当总户数少于100户时，按不少于5%比例抽查；（2）除别墅、排屋以外，每幢建筑单体抽查户数不应少于一户。

第十四条 由于存在质量分歧，建设单位与施工单位等责任主体无

法达成一致、无法通过分户验收的，由工程质量监督机构裁定。 第十五条 凡列入工程质量监督管理的住宅项目，未实施分户验收的，建设单位不得组织竣工验收；工程质量监督机构不予出具工程质量监督报告；备案机关不予备案。

第十六条 发现分户验收有弄虚作假、降低质量标准等行为的，金华市建设局将对参加验收单位的不良行为予以公示；情节严重的，按有关法律法规规定给予行政处罚。

第十七条 工程质量监督机构应认真做好《住宅工程质量分户验收记录表》的抽查工作。如其工作人员在抽查核实中存在玩忽职守、弄虚作假、徇私舞弊行为的，按规定给予相应处理。 第十 本办法由金华市建设局负责解释。

第十九条 本办法自颁布之日起施行。凡本办法颁布之日以后竣工的项目，均执行本办法。

附件：1.住宅工程质量分户验收汇总表； 2.住宅工程质量分户验收表； 3.住宅工程质量分户验收记录表。

附件一：住宅工程质量分户验收汇总表

工程名称 建设单位 总户数 监理单位 内 容 验收户数 施工单位 物业单位 验 收 情 况 每户验收项目情况 功能性试验 验收结论 责任单位 建设单位： 项目负责人： （公章） 监理单位： 总监理工程师： （公章） 施工单位： 项目经理： （公章） 参与单位 物业单位： 项目负责人： （公章） 年 月 日 年 月 日 填表说明：

年 月 日 年 月 日 1．验收户数，填写实施分户验收的所有户数；

2．每户验收项目情况，填写每户分户验收未解决的质量问题，应详细说明协商解决通过验收的户数及协商内容；

3．功能性试验，填写功能性试验的项目及结论，如：外窗三性试验、室内环境检测、屋面淋水试验记录、有防水要求的地面蓄水试验记录、给水管道通水试验记录、消防管道压力试验记录、排水干管通求试验记录，线路、插座、开关、接地检验记录等等。

附件二：

住宅工程质量分户验收表

工程名称 建设单位 户 号 监理单位 内 容 楼地面、墙面和天棚 门窗及其安装 栏杆及护栏安装 防水工程 室内空间尺寸 给水排水系统安装 室内电气工程安装 其它 施工单位 物业单位 结 论 参与单位 验 收 情 况 责任单位 建设单位： 项目负责人： （公章） 监理单位： 总监理工程师： （公章） 施工单位： 项目经理： （公章） 物业单位： 项目负责人： （公章） 年 月 日 年 月 日 年 月 日 年 月 日

附件三：

附表01 住宅工程质量分户验收记录表(一)

分户验收户型示意及检查定位图

单位工程名称: 施工单位: 户型: 制图时间: 简 图 制图人员(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位) 制图说明：

1．根据确定的分户验收实施方案，绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；

2．形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（一）—（八）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、栏杆编号（阳台护栏、落地窗栏杆、室内楼梯护栏、屋面露台栏杆等）、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等），确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；

3．质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存“住宅工程质量分户验收记录汇总表”及已抽查的房（户）

相关分户验收的检查资料，以备核查。

附表02 住宅工程质量分户验收记录表（二）

楼地面、墙面、顶棚检查表

单位工程名称： 施工单位： 房（户）号： 检查时间： 房间编号 墙 面 东 南 西 北 楼 地 面 找平层 结构层 顶棚表观质量 结论 实测_____________房间,不合格_____________房间 需整改处理房间及原因:_______________________________________________________ 整改结论：___________________________________________________________ 检查人员：（建设单位) （监理单位） （施工单位） （物业单位） 填表说明： 1．室内墙面应全数检查，墙面无脱层、空鼓、裂缝、爆灰为合格，反之为不合格； 2．楼地面应全数检查空鼓、裂缝，裂缝应分别记录找平层和结构层裂缝。空鼓面积不

2

大于400cm且每自然间不多于2处；踢脚线空鼓长度不大于300㎜且不多于2处为合格，反之为不合格；

3．顶棚要求阴角顺直、表面平顺。顶棚应全数检查，未发现脱层、空鼓、裂缝、爆灰

为合格，反之为不合格；

4．涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。

附表03 住宅工程质量分户验收记录表（三）

门窗及其安装检查表

单位工程名称： 施工单位： 房（户）号： 检查时间：

门窗编号 窗台高度 设计 现场 门窗玻璃 设计 现场 门窗型材 设计 现场 门窗开启性能及密封条安装 结 论 实测门__________________窗___________________不合格__________________ 需整改处理门窗及原因_________________________________________________ 整改结论_________________________________________________________ 检查人员(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位) 填表说明: 1．窗台高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之为不合格。楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；

2．门窗玻璃、型材等品种类型与设计要求相符，且门窗表面表面洁净、平整、光滑、大面无划痕无碰伤，填写“符合设计要求”，反之，填写“不符合设计要求”；

3．门窗扇开启性能及密封条安装，开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施，密封条不得脱槽，旋转窗间隙基本均匀为合格，反之为不合格。

附表04

住宅工程质量分户验收记录表（四）

栏杆及护栏检查表

单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间：

材料规格 栏杆编号 栏杆高度 竖杆净距 稳定性及防攀爬 结论 措施 设计 现场 设计 现场 设计 现场 表面质量 检查发现不符合要求_____处 须整改处理栏杆及原因______________________________________________ 整改结论__________________________________________________________ 检查人员：(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位) 填表说明： 1．材料规格，图纸用材与现场实际及材料合格证明等文件资料相对应，为符合设计要求，反之，为不符合设计要求；

2．栏杆高度，从可踏面开始丈量，栏杆高度尺寸满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格，针对楼地面粗装修的，应考虑装饰层的厚度，具体数值由设计明确；

3．竖杆净距，满足设计及相关强制性条文要求为合格，反之，不合格。

4．栏杆稳定性及表面质量，栏杆安装牢固、不晃动、形状与施工图纸栏杆详图或设计

变更联系函相符，栏杆表面洁净、平整、大面无划痕、碰伤、污染，为符合要求，反之，为不符合要求；

5．防攀爬措施，现场实际未有违反现行规范、规程及有关标准的内容在检查记录中填写，“未发现违规情况”，反之，注明违规内容；

附表05 住宅工程质量分户验收记录表（五）

防水工程检查表

单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间：

防水部位编号 检 查 记 录 结 论 检查发现有渗水共_____处 须整改处理及产生渗水原因分析____________________________________ 整改结论_________________________________________________________ 检查人员：(建设单位) (监理单位) (施工单位) (物业单位) 填表说明：

1．通过屋面淋水及有防水要求的楼面蓄水等功能试验，观测是否有渗水现象，并在检查记录中明确描述，未出现渗水现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。

2．外墙是否存在墙面渗漏现象亦应观测检查，并在检查记录中明确描述，未出现渗漏现象，结论栏中填写符合要求，反之，填写不符合要求。

附表06 住宅工程质量分户验收记录表(六)

室内层高、开间净尺寸检查表

单位工程名称: 施工单位: 房(户)号: 检查时间: 房设计设计装饰间 层高 板厚 厚度 编(mm) (mm) (mm) 号 净高 (mm) 净高实测值(mm) 实结 测 设计房间净值房间尺寸实测值平 （mm） （mm） 均论 值 H1 H2 H3 H4 H5 H L1 L2 L3 L4 L1 L2 L3 L4 实测 房间，不合格 房间。需整改处理房间及产生原因： ________________________________________ _ 。 整改结论________________________________________________________________________ 检查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位） 室内净空尺寸测量示意图 北 填表说明（测量点应在实物中弹线明确具体实测部位，以便复查）： 1.室内应做到半成品、成品保护良好，外观完好无破损，无交叉污染，做到窗明地净； 2.楼层层高每间共测5点，其中距墙四角500mm（对角线）各测一点，中间测一点。实测净高平均值不应小于设计值20mm，[H-(H1+H2+H3+H4+H5）÷5]≦20mm，同一房间相对净高差不超过20-30mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。注：同一房间相对净高差不超过20-30mm，是根据房间大小及起拱程度来确定，当房间开间小于4米时，取值20mm；当房间开间大于（含)4米时，取值30mm。

3.房间轴线每间共测4点，其中开间、进深各测2点，按开间、进深距边500mm处检测，极限允许偏差为设计房间净值的±20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过10mm，且不得有明显缺陷为合格，反之为不合格。

附表07 住宅工程质量分户验收记录表（七）

给排水工程安装质量检查表

单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间： 序 号 项 目 检 查 记 录 卫生间1 设计规格 实际规格 卫生间2 厨 房 阳 台 结 论 1 阀门规格、 型号 2 给水管规给水管设计规格 格、型号 (进户管） 实际规格 3 排水管规立管 格、型号 分支管 设计规格 实际规格 设计规格 实际规格 4 管道、排水管检查口、卫生洁具、 阀门渗漏水或堵塞情况 5 阻火圈安装 6 排水横管坡向观察检查 情况 7 埋设在地面找平层内的给水管应 设置准确、清晰的走向标志 检查发现有缺陷共________处 须整改处理及产生原因______________________________________ 整改结论_______________________________________________________ 检查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位） 说明：1．以上各项全数检查； 2．给水管、排水管、阀门的规格、型号与设计要求相符的为合格，反之为不合格；

3．管道、排水管检查口、卫生洁具、阀门不得有渗漏水或堵塞情况；无渗漏水、无

堵塞情况为合格，反之为不合格；

4.高层建筑中PVC-U管径大于或等于110的明设立管穿越楼层及明敷排水横支管接入管道井、管窿内的立管（立管上未设阻火圈或防火套管）时，应设置阻火圈。满足设计及相应的技术规程、标准图集要求的为合格，反之为不合格；

5．排水横管坡向正确、无倒坡，坡向为合格，反之为不合格； 6．应标明给水管道的走向；

7．分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。

附表08

住宅工程质量分户验收记录表（八）

电气分部工程质量检查表

单位工程名称： 施工单位： 房(户)号： 检查时间：

结论 序号 项目 检查内容 1、铭牌及箱体接地 2、出线回路数及回路检 查 记 录 1 配电箱 编号 3、附表08-1 低于2.4米的灯具裸露 2 灯具 可接近的金属外壳接地 3 开关 通断位置 1、附表08-1 2、空调插座与空调器 4 插座 穿墙管道（线路）的预留洞位置应相匹配 5 局部等电位与卫生间内接地线联 联结 结 检查发现有缺陷共________处 需整改处理及产生原因______________________________________ 整改结论_______________________________________________________ 检查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位） 填表说明： 1．配电箱的检查内容应全数检查，其中第1条满足规范要求为合格，反之为不合格，第2、3条满足设计和规范要求为合格，反之为不合格；

2．灯具的检查内容为全数检查，满足规范要求为合格，反之为不合格； 3．开关的检查内容为全数检查，其中满足规范要求为合格，反之为不合格；

4．插座检查内容第1条检查数量不少于4个，宜每个回路抽查不少于1个，应首选盒内有电线接头的插座，同时满足规范和设计要求为合格，反之为不合格，第2条全数检查，同时满足设计要求为合格，反之为不合格；

5．局部等电位联结的检查内容为全数检查，满足规范和相应的技术规程、标准图集要求的为合格，反之为不合格。

6．对于表格中有具体厂家、规格型号、数量等的必须填写具体内容；

7．分户验收检查前已隐蔽的项目以监理（业主）单位已签认的检验批为准。

附表08-1

住宅工程质量分户验收记录表（08-1）

配 电 箱 检 查 表

单位工程名称： 施工单位：

房(户)号： 检查时间：

检 查 内 容 项 目 导线设计导线实际 规 格 箱内进线 回路① 回路② 规 格 空气开关型号及容量或接 线 漏电保护断路器型号 结 论 回路③ 回路④ 回路⑤ 回路⑥ 回路⑦ 回路⑧ 回路⑨ 回路⑩ 插 座 检 查 用 表

检 查 内 容 是否安全型房间编号 导线设计规 格 导线实际规 格 位置或 部 位 接 线 及 (1.8m及以相 位 下） 结 论 测_____________房间,不合格_____________房间 需整改处理房间及原因:_______________________________________________________ 整改结论：___________________________________________________________ 检查人员：（建设单位） （监理单位） （施工单位） （物业单位）