同济大学经济与管理学院试卷 (Ａ卷) 2００９－２010 学年第 一 学期
课号：０10258０1 课程名:房地产开发与管理 考试形式:开卷（ )闭卷(√ )
此卷选为:期中考试( )、期终考试(√ )、补考（ ）试卷
专业和年级 工程管理07级 学 号 姓 名 试题编号 得分 一 二 三 ﻩ 四 总分
一、选择题（共12分,每小题２分) 得分
注意：请将符合题意的答案的字母填入划线中,错选或多选均不得分,少选且选对的每个选项得0。5分。
1、楼面地价是 之比。
A、土地总价与土地总面积 Ｂ、土地总价与建筑总面积 C、土地单价与建筑容积率 Ｄ、土地单价与建筑覆盖率 2、下列属于不动产的有 。
A、房屋 B、水坝 C、地下工程 D、港口 ３、一宗土地经过规划后其价格可能 。
A、上升 B、不变 C、下降 D、不知 4、房地产开发项目评估大致可分为 。
A、市场研究 B、项目预算 Ｃ、项目决策 D、财务评估 5、在土地使用权出让时,以下各项用地最高使用年限超过50年的是 。
A、商业 B、居住 Ｃ、文化 Ｄ、教育 6、房地产开发项目可行性研究的内容包括 。
A、必要性 B、可能性 Ｃ、技术经济分析的可行性 D、决策性
二、填空题（共１４分,每空1分，请填上最恰当的内容） 得分
1、房地产开发过程中“三通一平”建设条件是指:上水、 、 、 。 ２、房屋的完好程度分为 级. ３
、
房
地
产
项
目
可
行
性
研
究
重
中
之
重
的
内
容
是 、 、 。
4、房地产开发的主要工作阶段为： 、 、 、 。
1
5、征用耕地的补偿费用包括: 、 、 .
三、判断题（共16分，每小题２分,用“√”表示正确,“╳\"表示错误,不答不得分,答错倒扣1分,本题最多扣至0分) 得分
1、房地产开发项目竣工后即可交付使用。 ………………………………………………………( ） 2、用现金流法评估项目时，除土地资金投入外，一般是建设期过半,投入资金也过半。… ( ） ３、房地产转让、抵押时，其所有权和该房屋占用范围内土地使用权同时转让、抵押。………( ） 4、酒店的客房出租率可以大于1０0%，而写字楼的出租率一般小于100%。 ………………… （ ) 5、城市规划区内集体所有的土地，可以有偿出让. ………………………………………………（
）
６、城市土地有偿使用的前提是土地所有权与使用权合二为一 。 ………………………………( ) 7、房地产抵押是房屋产权人以房契作为抵押，取得贷款并按期付本息,所以也称房地产典当。 …………………………………………………………………………………………………… ( ) ８、与个人允许拥有房屋所有权一样，我国的土地也允许个人拥有所有权。 ………………… ( )
四、问答与计算题(共5８分) 得分
1、论述房地产开发项目选择的方法。(8分) 2、非线性盈亏平衡分析的关键是什么?（8分）
３、在房地产开发经营期内,应特别重视控制哪些因素？为什么?（6分)
４、从土地利用角度出发,论述房地产开发时的城市“空心化”战略以及对城市发展的作用.(8分） ５、请举例说明，在房地产项目策划时，你的新理念或“另类”策划（只需说透一项即可).(８分） 6、如果你是一个房地产中介代理商，谈谈你的销售策划。(8分)
７、已知某房地产开发项目发生的现金流量如下，假设贴现率（基准收益率）为12%，求该项目的动态回收期。（１2分） 年份 现金流入 0 0 1 0 ２ —300 3000 ３ -300 4 0 ５ 0 50０ ６ 0 100 现金流出 -30０0 -1500 20００ １５０0 2
