五星级物业合同

迁安市荣茂大厦（五星级）物业管理服务合同

甲方：迁安市荣茂大厦

乙方：迁安市信之兰物业服务有限公司

甲方（河北钢铁集团荣信钢铁有限公司）作为迁安市荣茂大厦（五星级）的所有人/业主，同意委托乙方（迁安市信之兰物业服务有限公司）管理荣茂大厦东楼物业；

乙方具备从事物业管理企业的资质条件，具有管理荣茂大厦物业的能力与水平。并同意接受甲方委托，按照本合同《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《北京市物业服务收费管理办法（试行）》及相关法律、法规、的规定为荣茂大厦提供物业管理与服务。 1. 定义

1.1 “物业管理服务区域”：指甲方委托乙方对荣茂大厦共用区域实施物业管理服务的全部范围，

包括其中的建筑和设施设备。

1.2 物业公共区域指不被单一产权人所使用的区域；仅为荣茂大厦全体业主所有并使用的区域；

公共设备设施指不被单一产权人使用的设备设施，仅为荣茂大厦全体业主所有并使用的设备设施。公共区域和公共设备设施之定义见本合同附件1：《写字楼（五星级）公共区域和公共设施与设备之定义》。

2. 委托物业管理服务范围

2.1 物业基本情况：荣茂大厦位于 迁安市南四环南侧 物业性质为写字楼（五星级），建筑

面积 两万六千 平方米，四至以房屋土地管理部门核定的红线范围为准（详见建设规划平面图）。

2.2 乙方提供本物业管理服务的区域范围为：本项目建筑荣茂大厦东楼（五星级）建筑物及其

附属设施设备，具体服务范围见本合同附件2：《写字楼（五星级）公共区域物业管理服务范围及界限划分》及附件7：《商业大厦（五星级）公共区域管理服务范围及内容划分方案》。 2.3 对在实际工作中出现与荣茂大厦（五星级）其他相关物业管理公司物业服务约定不明、界

定不清情形的，或依附件7第三项所列示情形，应甲方要求，乙方应先行承担物业管理责任，并服从甲方对该等事项做出的决议，甲方无须就此支付任何额外费用；如因乙方推诿、

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延误造成甲方损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

2.4 甲方中某单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用

由该双方另行商定。

3. 物业服务质量要求

总则：乙方应保证荣茂大厦处于完好使用状态，保持荣茂大厦品质；力争提高荣茂大厦在市场上的整体竞争力，利于荣茂大厦的长期升值。

本合同物业管理服务内容和服务质量要求见本合同附件3 ：《商业大厦（五星级）公共区域物业管理服务内容及标准》

4. 物业管理服务资金

4.1本合同采取包干制方式收取物业服务资金，本物业管理区域的物业服务费支付方式为：甲方于下个月月初10日前支付上月物业服务费。

根据本物业管理区域的实际情况，双方约定物业服务：

双方同意：荣茂大厦物业服务费按月以4.16元/月/平方米标准向甲方收取。服务费 108160 元/月 （大写为拾万捌仟壹佰陆拾元整），甲方向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。4.1物业服务资金由甲方各方按季度（收取期限为当季第一个月的前五个工作日内）支付给乙方指定的单位：

开户银行（人民币）： 账 号：

4.2物业服务资金包含的内容

4.2.1本合同物业管理服务区域内与物业管理服务相关的规定的所有法定税费； 4.2.2按本合同管理内容进行物业管理服务由乙方应得的物业管理酬金；

4.2.3本合同物业管理服务区域内房屋、系统设备设施、基础市政设施的日常维修、小修

和保养费（大、中修及更新改造费用未计入）。按照《物业服务收费管理办法》的规定，如物业共用部位、共用设施设备发生大、中修及更新改造事项，乙方应根据实际情况做出预算，报甲方各方审批以后负责实施，由此发生的费用由甲方负责。

如日常维修中有关设施、设备、用具等维修配件单价在500元以下的（含500元）由乙方支出，500元以上的由甲方支出。

4.2.4乙方为大厦共用区域物业管理服务人员而支付的工资、规定提取的劳动保障福利费；

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4.2.5本合同物业管理服务区域安全、秩序维护费用； 4.2.6本合同物业管理服务区域清洁卫生费用； 4.2.7本合同物业管理服务区域绿化维护费用；

4.2.8经甲方同意，乙方为管理本合同物业管理服务区域而聘请的管理、工程、保洁、绿化、安保等方面专业顾问的费用；

4.2.9乙方为管理本合同物业管理服务区域所需的行政办公费用； 4.2.10本合同物业管理服务区域内节日装饰的费用；

4.2.11本合同物业管理服务区域内的物业共用部位、共用设施设备及公众责任相关费用； 4.2.12物业服务资金所包含的相关内容在以上条款中未提及的，详见本合同附件5和附件6预算明细表。

4.3乙方可向甲方公布物业服务资金年度预决算情况，并及时（每年不少于［二］次）向甲方公布物业资金的使用情况。乙方应每年与甲方协商选定聘请专业机构对物业管理运营服务资金的收支情况进行财务审计，并向甲方提供由专业机构审计的财务审计报告。聘请专业机构的费用由物业服务资金列支。

甲方有权聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计，乙方应予积极配合。

物业费收费标准会随着人工费、市场价格、国家的变化而进行调整。 5. 双方权利义务

5.1 甲方权利义务

5.1.1 有权行使和维护甲方及实际使用人的合法权益，有权监督乙方对公共区域的使用及

完成情况。

5.1.2 审定乙方制定的物业管理服务工作计划和物业服务规章制度，考核、检查监督乙方

物业管理服务的实施情况，并有权提出整改建议；

5.1.3 有义务遵守管理规约，遵守物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境

卫生的维护等方面的规章制度；按本合同的约定向乙方按时交纳物业服务资金； 5.1.4 甲方有义务向乙方提供物业管理所需的图纸、资料；

5.1.5 甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积 平方米，其中包

括：办公用房 平方米、位于 ；夜班用房 平方米，位于 ；库房 平方米，位于 。

5.1.6 不得擅自占用、损坏本物业的共享部位、共享设施设备或改变其使用功能；

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5.1.7 法律法规及本合同规定的其它权利义务。 5.2 乙方权利义务

5.2.1 根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业管理服务区域内提供

物业管理运营服务；并制定本物业管理服务区域内物业公共区域和公共设备设施的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度交由甲方审核批准；乙方有义务遵守上述规章制度；

5.2.2 乙方有权按本合同的约定向甲方和大厦业户收取物业管理服务中的相关费用； 5.2.3 经甲方同意，乙方可以根据实际物业管理服务的需要，将部分物业管理服务内容委

托专业公司，但不得将物业管理服务整体委托给合同当事人以外的第三方。就前述情形，乙方应承担全部相关费用，并且乙方应就专业公司的服务行为向甲方承担所有相关责任；

5.2.4 乙方负责编制管理范围内房屋、附属建筑物、系统设施设备年度维修养护计划，并

组织实施；

5.2.5 乙方应每六个月会同甲方进行一次物业服务满意率调查，并将调查结果供甲方备案，

作为甲方检查乙方工作的一项标准；

5.2.6 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；在本合同期内及合同期

满后不得将有关甲方各方的任何商业资料和秘密泄露给任何非甲方各方的第三方； 5.2.7 本合同终止时，乙方必须向甲方或其指定的第三方移交全部与物业管理相关的工程

图、竣工验收资料、业主档案等资料及管理用房、经营性商业用房或场地以及结余物业服务资金，协助甲方或其指定的第三方做好物业管理服务交接、善后工作； 5.2.8 乙方在本合同约定的管理范围内，根据服务内容按生产法规的规定，承担

消防安全责任；

5.2.9 乙方确保本物业的管理符合国家、迁安市的法律法规；

5.2.10 在物业服务合同执行过程中，遇有突发事件时，乙方需在第一时间上报甲方，协商

后进行处理，所产生费用由甲方支付。 6. 物业服务合同期限

本物业服务合同期限为 叁 年，即 2014 年 1 月 19 日零时至 2017 年 1 月 18 日24时止。

7. 合同变更、解除和终止的约定

7.1 如甲乙双方任何一方在本合同到期前三十日内未接到另一方的书面通知，则本合同期限自

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动顺延壹年。如任何一方决定期满不再继续履行本合同，则应在合同期满前提前三十日书面告知对方，则本合同在期满后终止。

7.2 甲方有权提前解除合同，但需向乙方支付违约金和经济补偿（即三个月的物业服务资金），

并提前三个月以书面形式通知乙方；如乙方在合同期满前单方解除合同，则应向甲方支付相当于三个月的物业服务资金的违约金。

7.3 本合同终止后15日内，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括甲方结清应付给乙方的物业

服务费用；乙方随之将物业服务用房、相关资产、物业服务相关资料及《物业管理条例》第二十九条规定的资料交还给甲方或甲方指定的第三方；本合同终止后，在新的物业服务企业接管本物业之前，乙方应当应甲方的书面要求暂时继续为甲方提供物业管理服务，甲方也应按照本协议约定的标准继续交纳相应的物业服务资金。原则上甲方要求乙方提供物业管理服务的期限应不少于3年。

8. 违约责任

8.1 乙方提供的服务达不到本合同约定的物业管理服务质量要求，乙方应在接到甲方书面通知

后的合理期限内进行整改，由乙方对整改结果进行审核。

8.2 因乙方过失或乙方未能履行本合同的约定，导致业主（或物业使用人）及其他人员人身、

财产安全受到损害的，乙方应承担全部赔偿责任。

8.3 乙方在合同终止后（甲方已结清物业服务费用），乙方仍不移交物业管理权，不撤出本物业

和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付当年度物业服务资金总额千分之五的违约金；造成甲方经济损失的，乙方还应给予赔偿。

9. 其它

9.1 为维护甲方或实际使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、

水管破裂、救助人命、协助机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，当事各方按有关法律规定处理。

9.2 本合同附件作为本合同不可分割的组成部分，其内容与合同正文具有同等法律效力；各方

可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 9.3 不可抗力事件是指甲、乙双方均无法预测、防止和控制的事件。在本合同期限内，当不可

抗力事件发生时，双方均不承担任何赔偿责任。本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方应按有关规定及时协商处理。

9.4 除特殊指明外，本合同中的相关费用均以人民币为计价货币单位。

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9.5 本合同在履行中如发生争议，各方应协商解决，协商不成的，任何一方有权向荣茂大厦所

在地人民起诉解决。

10. 合同生效与份数

10.1 本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。本合同的效力回溯至 2014 年 1 月 19 日。 10.2 本合同连同附件共 页，本合同一式肆份，双方各执贰份，具同等法律效力。

甲方：迁安市荣茂大厦

甲方签章：

法定代表人

委托代理人：

签约日期: 年 月 日

乙方：迁安市信之兰物业服务有限公司 乙方签章： 法定代表人： 委托代理人： 签约日期: 年 月 日 第 6 页 共32页

附件 1： 附件 2： 附件 3： 附件 4： 附件 5： 附件 6： 附件 7：

《写字楼（五星级）公共区域和公共设施与设备之定义》 《写字楼（五星级）公共区域管理服务范围及界限划分》 《写字楼（五星级）公共区域物业管理服务内容及标准》

《写字楼（五星级）业主产权面积明细及物业管理服务资金分摊表》 《写字楼（五星级）物业管理服务资金预算表》 《写字楼（五星级）车库管理服务资金预算表》

《写字楼（五星级）公共区域管理服务范围及内容划分方案》

附件1：商业大厦（五星级）公共区域和公共设施与设备之定义

“公共区域和公共设施与设备”指不为单一业主所有而为该物业管理服务区域内全体业主所有并共同使用的部位及为该物业区域安装的且属该物业管理服务区域内全体业主所有的各种机器、设备、仪器、装置、设施等，包括：房屋的承重结构（基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、屋顶、共用门厅、走廊、过道、垃圾通道、邮政信箱 、避雷装置、照明灯具、电梯设备、消防设备、供水设备、空调设备、化粪池、自来水分户水表以外计费水表以内的上水管道、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等、生活热水设备、排水设备、中水设备、保安监控设备、保安对讲设备、供电设备、卫星电视及有线电视设备、通信设备、排烟设备、后备电源设备；

物业管理服务区域的物业服务用房、空地、道路、绿地、变配电系统、通风系统、空调系统、市政排水设施、物业管理服务区域的外围护拦及围墙等；以及所有供该物业使用的沟渠、水道、管道、槽沟、电线、电缆、共用通告牌和其他机械设备等。以上所列的各类设施不论设置于何处，均属公共区域及公共设施与设备的一部分。

写字楼（五星级）公共区域和公共设施与设备按以下分摊原则为准。

写字楼（五星级）共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

附件2：写字楼（五星级）公共区域物业管理服务范围及界限划分 附件3：写字楼（五星级）公共区域物业管理服务内容及标准

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写字楼（五星级）公共区域物业管理服务内容

物业服务企业应提供下列物业管理服务：

1、 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、大厦业主、使用

人档案与竣工验收材料等；建立物业服务的各项制度；管理办法及实施细则； 2、 物业房屋建筑、公共区域及公共设施与设备的使用管理、维修养护、巡视检查； 3、 各公共区域及公共设施设备之维修、维护、保养、运行与管理；

4、 防止任何人对该物业或公共区域及公共设施与设备进行有害的变更及损害，并对发生的危害行为及时做出处理；

5、 防止任何人未经物业服务企业书面同意或未按本公约的规定而占用或使用公共区域以及公共设施与设备，并对发生的危害行为及时做出处理；

6、 维护所有公共区域及公共设施与设备并改进其服务质量，使该物业业主及使用人更有效方便地使用该物业；

7、 保持公共区域照明设施正常使用；

8、 保持共用的机房及其他机械及设备正常运转并处于良好工作状态； 9、 对所有公共设备设施实施日常保养和周期性保养计划； 10、 防止堵塞所有公共区域，并在发生堵塞时排除障碍物；

11、 制止、移走、拆除在公共区域内堆放、搭建的违章物品或建筑物；

12、 保养该物业内消防设施，使其正常运行，并使之符合有关法律、法规的要求； 13、 定期对各单元内部建筑及共用设备设施进行检查；定期及雨季、冬季对属公共区域及公共设施与设备等进行检查，发现问题立即安排抢修；对易出问题的公共区域及公共设施与设备，应及时记录在案，重点检查；每年年底或年初对上述项目进行全部检查，对完损程度做出评价，列出年度维修养护计划。前述各项检查和维修事项应有记录可查； 14、 公共区域空调供应时间是：早8：00——晚18：00 (工作日) ； 15、 公共区域空调供应原则为每年的5月1日至9月30日，共150日； 16、 供暖时间是：每年的11月15日——次年的3月15日；

17、 对物业管理服务区域内、主要建筑结构以外的绿地进行保持、卫生清洁与管理； 18、 对公共区域过道、大堂、公共区域盥洗间、楼梯井、车库和设备用房进行卫生清洁，收集并清走上述区域的垃圾；

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19、 防止任何垃圾淤积、侵蚀或倾倒于任何共用道路。如有前述情况发生，应负责将垃圾清除，并应向责任人要求并收取因此发生的费用；

20、 保持该物业所有共用下水道、水管或其他管道清洁、畅通；

21、 每日保持该物业及其公共区域和停车场的卫生；每日保持该物业区内的道路卫生； 22、 及时清扫积水和积雪；

23、 每日安排将垃圾清理出该物业及其每个部分，保证垃圾收集设施处于良好工作状态； 24、 从事任何必要工作，努力使该物业及其每一个部分处于完好、清洁、安全的状态； 25、 为该物业及其公共区域提供并保持一支足够及适当保安力量和看守人员，并在物业服务企业认为合适的情况下，安装、运用并维护保安设施；

26、 物业管理服务区域内巡查、安防监控、紧急情况、突发事件、群访事件处理，积极配合派出所、消防局等相关部门的工作；

27、 对紧急情况设有处置预案，发生时要及时处理，并上报主管部门；

28、 建立消防责任制；定期进行消防训练；消防设施设备完好，放置合理，定期巡视、检修； 29、 物业档案资料的管理。有比较完整的单元和公共区域及公共设施与设备的基础资料、单元产权产藉资料和物业服务经营管理资料；及时变更记录，保证档案资料帐实相符； 30、 前厅客户服务，接受客户咨询，受理客户投诉，接、打日常报修电话； 31、 负责该物业公共区域及公共设施与设备的维修和保养； 32、 与大厦其他物业管理服务者之间的协调管理； 33、 其他各种委托事项的管理服务。

第二部分：写字楼（五星级）公共区域物业管理服务标准

总则：乙方应保证大厦处于完好使用状态，保持大厦品质；力争提高大厦在市场上的整体竞争力，利于大厦的长期升值。

管理服务质量及标准

1、 物业总体外观完好、整洁；主体建筑外墙、外门窗等部位的外观统一；在合同期限内，物

业管理服务区域内的房屋完好率达到100%；道路完好率及可使用率达到100%；公共照明完好率达到98%；

2、 健全的房屋及设施、设备的维修养护，完善的房屋及设备设施管理的技术档案，建立日常

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养护和维修制度，建立维修服务回访制度；设备设施运行良好，定期执行月、季、年度的保养工作，设施设备完好率达100%；

3、 房屋零修、急修：二十四小时有专人值守，接到报修后二十分钟到达并于当天解决，若遇特殊情况当日无法解决应告知报修方并征询其意见；维修工程质量合格率达到100%； 4、 环境卫生：公共区域无废弃杂物、无乱堆乱放物品、无乱张贴的宣传品，定期进行消毒及

杀虫灭鼠工作；

5、 秩序维护：二十四小时在确定岗位有专人值守，在物业区域内进行日常巡视，协助做好安

全防范工作，对紧急情况有处理预案，积极配合派出所、消防局等相关部门的工作； 6、 消防管理：机房有专人值守，建立消防责任制，定期进行消防演练，设备设施完好并定期

巡视、检修；

7、 当得到群体上访的相关通知或信息后，项目经理、安保部立即配合业户与当地机

关联系，减少社会影响和人为造成损失；

8、 清除大厦污水、污物及垃圾，保持大厦公共下水道、水管或其他管道清洁、畅通。化粪池、

雨水井、污水井、排水管明暗沟完好率100%；

9、 大厦公共区域空调、供暖的温度：夏季不高于26℃，冬季不低于20℃；提供24小时电梯

服务；

10、 大厦外围的喷泉运行时间为工作日的早8点至晚6点，冬季停止运行；大厦室外庭院照明、

四季花厅屋面照明、四季花厅室内照明的开启时间为工作日的：冬季为晚5点、春秋季为晚6点、夏季为晚7点，关闭时间都为晚10点；四季花厅内水幕景观和喷泉的开启时间为工作日的8点至18点；

11、 业主对物业服务满意率达到95%以上； 12、 力争荣获“*市优秀物业管理大厦”。

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目 录

一、 说明 ...................................................... 12 二、 本预算的物业服务范围 ......................................... 12 三、 物业管理服务资金构成 ......................................... 12 四、 物业管理服务资金预算说明 ..................................... 12 五、写字楼（五星级）公共区域物业服务资金构成及明细 .................... 13 附表一：写字楼（五星级）工资福利费明细表 ............................ 14 附表二：写字楼（五星级）行政办公费明细表 ............................ 15 附表三：写字楼（五星级）维保费及检测费明细表 ......................... 16 附表四：写字楼（五星级）备品备件明细表 .............................. 17 附表五：写字楼（五星级）能源明细表 ................................. 17 附表六：写字楼（五星级）保洁绿化费明细表 ............................ 17 附表七：写字楼（五星级）BX费明细表 ................................. 17 六、 分摊系数 .................................... 错误！未定义书签。

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一、说明

乙方依据《物业管理服务合同》的预算及执行情况，结合当前市场和2013年工作实际，编制2014年写字楼荣茂大厦（五星级）物业管理服务资金预算。

二、本预算的物业服务范围

1. 位于地下四层的物业管理用房、中水站、卫生间、浴室、污水泵房。 2. 位于地下二层的热交换站。 3. 位于首层的：消防指挥中心。

4. 位于地下一层的：风机房、通风竖井、水泵房、喷水池泵房（2个）。 5. A、C、D座为大厦公共区域提供服务的设备设施的运行、维护和能源供应等。 6. B1部分为大厦公共区域提供服务的设备设施至末端的维保、能源供应及备品备件、人员福利、BX等费用。

三、物业管理服务资金构成

1. 员工工资及福利。

2. 共用设施设备维护、养护和运行费用，不含大中修/更新改造费用。 3. 行政办公费用。 4. 公共区域能源费用。 5. 清洁费用。 6. 公共区域必要费用。 7. 税金。 8. 管理酬金。 9. 其他费用。

四、物业管理服务资金预算说明

1. 本预算依以下原则进行编制：

a. “取之于民，用之于民”的原则； b. “优质优价”的原则；

c. “公平、公正、务实、透明”的原则；

2. 此预算根据甲方提供的施工图纸，大量参数采用我方现行管理的物业的实际统计数据，综合计算得出的综合参数；仅代表常规物业运行数据，不代表个别物业的运行数据。

3. 本预算只限于荣茂大厦东楼其有部位的管理用房、中水站、卫生间、浴室、污水泵房、热交换站、消防指挥中心等人员福利，以及共用设备设施运行维护及保养，公共区域及公用设备设施发生的水电费等。

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4. 人员福利按照国家与迁安市规定的职工福利标准计算。

5. 对于荣茂大厦东楼公共区域的管理，尽可能实行人、财、物等资源的共享。 6. 物业服务企业的服务报酬：是指物业服务企业由于物业管理服务应当取得的服务酬金。

7. 代收代缴甲方各方应缴纳的能源费、暖气费。电费按供电局“峰谷平”平均电价计算。当供应部门调整能源费、暖气费价格时，本预算相关价格同步调整。

8. 本报价与物业服务范围、管理内容和服务标准密切相关，如这些条件发生变化则本报价需要根据实际情况调整。

五、本报价以人民币为标准。

六、写字楼（五星级）公共区域物业服务资金构成及明细 项目 1 工资福利费 2 行政办公费 3 维保费 4 备品备件费/物料费 5 能源费 6 保洁绿化费 7 保险费 8 不可预测费 9 管理酬金(按实际支出的8%提取) 年 月 日至 年 月 日 物业管理服务资金（元） 备注 附表一 附表二 附表三 附表四 附表五 附表六 附表七 1税金(5.5%) 0 合计

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附表一 商业大厦（五星级）工资福利费明细表（ABCD） 部门 岗位 项目经理 项目经理助理 行政综合 经理 副经理 工程调度 行政综合 弱电主管 弱电运行 弱电维护 强电主管 配电室运行 强电维护 给排水主管 给排水运行 给排水维护 水质化验员 暖通/空调主管 冷冻机组/锅炉房运行 暖通/空调维修 工程领班 综合维修主管 万能工 经理 行政综合 内保主管 内保领班 保安监控 消防主管 消防中控 经理 客服主管 客服助理 前台接待 经理 行政主管 行政助理 人事主管 人事助理 采购员 库管员 经理 主管会计 出纳 合计 人数 金额（元） 系数 分摊金额 （元）

总经办工程部保安部客服部行政人事部财务部

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附表二 写字楼（五星级）行政办公费明细表

序号 项目 1 2 3 办公杂费 招聘费 邮电通讯费 4 交通费 5 员工餐费 6 服装费 7 8 9 10 11 12 13 14 洗涤费 指示牌 培训费用 业务招待费 法律顾问费\\审计费 消防演习费（含演习器材等） 会议费 印花税 合 计 金额（元） 系数 分摊金额（元）

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附表三 写字楼（五星级）维保费及检测费明细表 序号 项目 金额（元） 系数 分摊金额（元） 一、暖通专业（空调、给排水） 1 2 3 4 5 6 污水池的保养（内外） 热力站维保费 水泵房机组柜设备设施维保费 冷冻机组维保费 空调水系统（含综合水处理） 燃气锅炉维保费 合计 二、弱电专业 7 8 9 楼宇自控系统维保 保安监控中心设备维保 消防系统维保 合计 三、强电专业 10 电缆代维费 11 继电保护费 12 防火卷帘门维保 合计 配电室高压端设备设施维护费（含增项继电保护费） 四、检测费 13 14 仪器仪表检测 15 空调制冷主机的检测费 16 避雷检测费 17 变压器检测费 18 二次引用水卫生防疫检测费 19 灭火器检测费 合计 总计

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附表四 写字楼（五星级）备品备件明细表 序号 1 2 3 4 5 6 7 项目 空调专业备品备件费用 土建专业备品备件费用 强电专业备品备件费用 弱电专业备品备件费用 排水专业备品备件费用 维修费 工具更新 合计 金额 （元） 写字楼（五星级）能源明细表 序号 1 2 3 4 电费 水费 燃气费 暖气费 合计 项目 金额（元） 附表五 附表六 写字楼（五星级）保洁绿化费明细表 序号 1 2 项目 保洁费 消杀 金额（元） 合 计 附表七 写字楼（五星级）费明细表 序号 1 2 3 险种 财产一切险 机器损坏 公共责任险 费率 0.02% 0.10% 0.10% 金额 系数 0.25 0.25 0.25 分摊金额（元） 合计

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附件6：写字楼（五星级）车库物业管理服务资金预算表

项目：写字楼（五星级）车库 序号 1 2 4 5 项目 人员工资、福利费 行政办公费 管理酬金 税金 合计 平均每个车位.每月 金额(元) 说明：1.地下车库车位数由开发商提供815个。

2.车库管理系统、制卡、监控物业管理。

表1：写字楼（五星级）车库人员工资福利费明细

序号 1 2 岗位 车库管理系统执机监控人员 车库管理系统维护技工 人数 元/人·月 金额（元） 工作时间 早晚班、六日倒班 周一至周日正常班 合计 表2：写字楼（五星级）车库行政办公费明细

序号 1 2 3 4 5 6 办公杂费 固定话费 员工饭补费用 员工制服费用支出 员工洗衣费用支出 培训费用 项目 人数 元/月 金额（元） 合计 附件7: 写字楼（五星级）公共区域管理服务范围及内容划分方案

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