2015年上半年海南省土地管理基础与法规辅导：农村集体
建设用地管理考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、盘盈的固定资产应按__计价。 A．评估确认价值 B．市场价值 C．净值
D．重值完全价值
2、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与__及产品与服务的种类密切相关。 A．中心的规模与人口分布密度 B．居民收入水平和人口分布密度 C．中心地规模和居民收入水平
D．中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
3、土地等级评定或土地条件均值区划分以__现状为准。 A．工业用地 B．住宅用地 C．城镇土地 D．农村土地
4、在下列固定资产中，是属于应征房产税的．【2007年考试真题】 A：水塔
B：菜窖(小型) C：玻璃暖房 D：锅炉房 E：土地
5、在我国，对于商誉会计处理的原则是__。 A．一律不入账
B．外购商誉可以入账
C．外购商誉和自创商誉均可入账
D．只有符合条件的自创商誉才能入账
6、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。 A：首批房屋拆迁之日 B：全部房屋拆迁之日
C：当期(段)房屋拆迁实施之日 D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：合法性
7、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。如果拒不退还的，当事人就要承担__的法律责任。 A．破坏土地资源
B．非法批准而使用的土地 C．非法占用土地 D．非法买卖土地
8、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。 A：待估宗地价格：比较实例价格 B：待估宗地价格：比较实例价格 C：待估宗地价格：比较实例价格 D：待估宗地价格：比较实例价格 E：时间因素
9、下面对土地估价描述不正确的是__。
A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 10、对于（）机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。 A．通用类 B．C类 C．B类 D．A类
11、影响土地区位的主要因素为。 A：社会经济因素 B：自然因素 C：行政因素
D：以上三种因素的综合 E：时间因素 12、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素
13、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007年考试真题】 A：50．5 B：67．5 C：70．5 D：72．5 E：时间因素
14、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地 15、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。【2004年考试真题】 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素
16、下列说法中，不是城市规划的基本任务。 A：确定城市的性质
B：确定城市规模和发展方向 C：合理利用城市土地
D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势 E：时间因素
17、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。 A：宗地形状
B：宗地所处地区的基础设施 C：宗地附近学校分布情况 D：当地商品房价格变动情况 E：时间因素
18、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。 A．中国人民银行
B．中国银行业监督管理委员会 C．中国证券监督管理委员会 D．中国保险监督管理委员会 19、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为．【2004年考试真题】 A：45％--60％ B：50％～60％ C：55％～65％ D：60％～75％ E：土地
20、会计的目标是满足__的需要。 A．企业内部管理人员 B．会计信息使用者 C．财务会计
D．企业 21、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。
A．土地总登记 B．变更登记 C．初始登记 D．预告登记
22、编制土地开发的依据是__。 A．有关土地开发利用的法律、法规
B．各级制定的有关土地开发利用的、措施 C．当地国民经济和社会发展规划
D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E．土地开发的可行性理由 23、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。 A．一 B．两 C．三 D．五
24、衡量不同税差别的最重要标志是__。 A．纳税人 B．课税对象 C．计税依据 D．税率
25、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
A．县级以上土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B．乡级以上对所管辖的土地进行登记造册 C．依法登记的土地所有权和使用权受法律保护
D．任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E．县级以上对所管辖的土地进行登汜造册
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地有偿使用费的（）上缴财政。 A．20% B．30% C．40% D．70%
2、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。(2006年多选题) A：流转税
B：所得税 C：行为税 D：财产税 E：从量税
3、土地使用税在征收。 A：城市 B：县城 C：建制镇 D：工矿区 E：农村
4、宅基地是指农民的住房、厨房、等。 A：禽畜舍 B：沼气池 C：小庭院 D：晒场
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
5、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备__。 A．有自己的名称和组织机构 B．有固定的经营场所
C．有符合规定的注册资本 D．有足够的专业技术人员 E．有足够的社会关系 6、土地是__。 A．综合体 B．自然的产物
C．地球表面具有固定位置的空间客体 D．地球表面具有固定位置的时间客体 E．地球表面的海洋部分
7、根据《中华人民共和国公司法》规定，公司发行债券的条件之一是其累计债券总额不得超过公司净资产的__。 A．50% B．60% C．40% D．30%
8、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。 A．真实性 B．系统性 C．开放性 D．安全性 E．完整性
9、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划和。
A：区域楼层
B：深度 C：路网状况
D：土地使用权年限 E：土地 10、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68％，平均每年增长10．93％．以上各项统计指标依次为。 A：总量指标、相对指标、平均指标 B：数量指标、质量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数、算术平均数 D：绝对数、动态相对数、几何平均数 E：取得开工许可证
11、在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期3年，3年后应得利息为__万元。 A．220 B．260 C．242 D．266
12、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。 A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设 B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求 C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处
D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作 E．强化规划计划的宏观作用 13、土地供给的特征是。
A：土地的自然供给的数量基本固定不变 B：土地自然供给是无弹性的 C：土地的经济供给是有弹性的
D：土地自然供给受到土地经济供给的影响很大
E：在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给
14、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有__。
A．将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估 B．该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估 C．将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估 D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E．将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估
15、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。 A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C．采用两种以上的方法进行评估
D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性
16、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当
包括__。 A．规划目标
B．规划期限与规划范围 C．地块用途
D．批准机关和批准日期 E．规划编制单位
17、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是__。 A．专项定点监测 B．遥感监测 C．实地调查
D．统计报表调查 E．理论调查 18、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。
A．企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料
B．土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料 C．过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况 D．各经营期的房屋出租应交税金
E．各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费 19、路线价估价法不宜用于评估__用地。 A．商业繁华区域 B．农村耕地 C．宾馆 D．医院
20、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中是错误的。
A：接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、B、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B：与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50％提供评估服务 C：倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15％范围内浮动收费的机制
D：接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方 E：与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30％予以返还 21、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为__。 A．大城市1:20 000～1:10 000 B．中等城市1:10 000～1:5000 C．小城市以下1:5000～1:1000 D．小城市以下1:5000～1:500
22、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】 A：企业
B：企业法人的分支机构 C：公立医院
D：土地估价师协会 E：先规划后建设
23、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是__。 A．各期环比发展速度的连乘积的多次方根 B．平均发展速度减1(或平均发展速度减100%) C．根据增长量与基期水平之比计算
D．根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到 24、下列税种中，属于资源税类的为。 A：城镇土地使用税 B：土地 C：房产税 D：营业税 E：35％～50％
25、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。 A．园地 B．苗圃
C．畜禽饲养地 D．设施农业用地
