河南省2015年下半年管理与法规辅导：土地规划管理考试
试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。 A．总体规划 B．分区规划
C．控制性详细规划 D．修建性详细规划
2、与土地质量呈正相关关系的因子有__。 A．交通区位
B．城镇对外辐射能力 C．城镇交通条件指数
D．区域农业人口人均耕地 E．供、排水状况
3、标准差系数的功用在于__。
A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度 B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性 C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差 D．说明同一总体中各标志值的离散程度
4、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。 A．30 B．60 C．70 D．90
5、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：3 B：5 C：2 D：1
E：35％～50％
6、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。 A：820 B：845 C：850
D：857
E：时间因素
7、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A：住宅区内道路禁止货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场
D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素
8、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有。 A：将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估 B：将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估 C：纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估 D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估 E：合法性
9、估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法
D：基准地价系数修正法 E：时间因素
10、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在__城市的总体规划，由所在省、自治区审查同意后，报审批。 A．20万以上 B．30万以上 C．50万以上 D．100万以上
11、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状
D：宗地附近学校分布情况 E：时间因素
12、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。 A：土地交易双方 B：土地区位 C：市场
D：经济形势 E：合法性
13、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】 A：102．36 B：110．63 C：112．99
D：113．24 E：时间因素
14、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为万人／公顷．【2004年考试真题】 A：4 B：3 C：1 D：12 E：土地
15、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。【2007年考试真题】
A：交通地理区位 B：经济地理区位 C：自然地理区位 D：商业地理区位 E：时间因素
16、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：合法性 17、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。
A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素
18、我国企业会计实务中的货币资金是指__。 A．现金
B．现金和银行存款 C．库存现金和有价证券
D．库存现金、银行存款和其他货币资金
19、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。 A．前期工作—申报—审查—批复 B．前期工作—审查—申报—批复 C．前期工作—申报—批复—审查 D．前期工作—批复—申报—审查 20、建筑物估价的方法有__。 A．重置价格折旧法 B．成本法
C．建筑物残余法 D．市场比较法
E．对照法
21、城镇土地级别的划分方法包括__。 A．总分数轴法 B．总分频率曲线法 C．因素成对比较法 D．总分剖面图法 E．层次分析法
22、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素
23、是保险的派生职能．【2009年考试真题】 A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地 24、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。 A：甲=乙＜丙 B：甲＞乙＞丙 C：乙＞甲＞丙
D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素
25、下列选项中，（）是决定土地供给的关键因素。 A.土地供给弹性 B.土地供应计划 C.土地需求 D.土地利用规划
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。 A：土地的性质 B：土地的用途
C：生活必需品所特有的性质 D：肥沃土地的相对稀少性 E：土地空间分布不均 2、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使
用时间最晚能签到__年底。 A．2046 B．2056 C．2066
D．不设定年期
3、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】 A：各套套内建筑面积 B：作为使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井
4、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是__。
A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 5、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估．【2008年考试真题】 A：续用设备 B：出租性设备 C：非标准设备 D：专用设备 E：通用设备
6、在编制概算时，用__编制既准确又省时。 A．概算定额 B．概算指标 C．预算定额
D．类似工程预(决)算
7、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。 A．土地权属争议尚未解决
B．土地违法行为尚未处理或正在处理
C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限 D．提供材料不全
E．申请登记的土地不在本登记区
8、按课税对象的性质分类，可将税收分为。 A：财产课税 B：商品课税 C：行为课税 D：所得课税 E：名义课税
9、固定资产计提折旧的方法有。
A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法
D：双倍余额递减法 E：重置成本法
10、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。 A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B．我国人均耕地减少 C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏 11、国家融资项目的范围包括。
A：使用国家发行债券所筹资金的项目 B：使用各级财政预算资金的项目 C：使用国家性贷款的项目
D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目 E：使用国家对外征收的所得税的项目
12、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。 A．国家 B．抵押权人 C．集体
D．抵押权单位
13、利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是__。 A．确定比较交易案例
B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料” C．进行市场交易情况修正 D．进行期日修正
14、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：资本金利润率
15、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有。 A：看不出每项工作实际花费的时间
B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度
E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度 16、下列可以抵押的财产有等。【2004年考试真题】 A：私有住房
B：已抵押的担保金额低于自身市场价值的房地产 C：集体土地所有权
D：以公益为目的的教育设施 E：灭失
17、甲公司于2006年8月1日将某块土地的使用权以400万元的价格转让出去，计算土地增值额时，允许扣除项目的金额为316.65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地为（）万元。 A．150.00 B．90.00 C．8.35 D．25.01
18、资产阶级经济学回避了地租所反映的经济关系的本质，把地租定义为__。 A．土地所有权借以实现的经济形式 B．为了使用土地本身而支付的
C．直接生产者在农业中创造的生产物被土地所有者占有的部分 D．土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬 19、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有__专职土地估价师和__万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。 A．七名以上(含七名) B．七名以上(不含七名) C．30 D．50 E．100
20、甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：合同总价款为20万元；甲厂向乙厂支付定金3万元：任何一方违约需支付总价款3％的违约金。后因该合同违反国家法律规定，被宣告无效。下列说法中，正确的有。 A：乙厂应返还甲厂定金6万元 B：乙厂应返还甲厂定金3万元 C：乙厂应支付甲厂违约金6千元
D：甲厂无权要求乙厂支付违约金6千元
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
21、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（）元。 A．1亿 B．2亿 C．3亿 D．4亿
22、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】 A：化零为整
B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权
23、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。 A．27% B．43% C．51% D．68%
24、某地方欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订__方案。 A．供地 B．补充耕地 C．土地征收 D．农用地转用 E．征地补偿安置
25、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述正确的有。 A：土地增值是土地开发收益
B：土地增值是土地市场价格与成本价格的差额 C：土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积 D：土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积
E：土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种因素带来的
