河南省2015年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概
念与分类考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取。(2002年考题)
A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和
C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素
2、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。
A．土地用途 B．土地权属 C．土地使用权 D．土地管理权 3、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。 A．土地开发整理规划
B．向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 C．土地利用总体规划
D．建设占用耕地等耕地减少情况 E．建设占用耕地等耕地增加情况
4、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。【2004年考试真题】 A：开发费的利息
B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息
D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素
5、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的__。 A．50% B．60% C．70% D．80%
6、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。 A：可比实例宗地 B：估价对象宗地 C：标准宗地 D：类似宗地
E：时间因素
7、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。 A．收取土地闲置费 B．安排临时使用
C．延长开发建设时问 D．无偿收回
8、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地
9、土地的__是土地级差生产力的基础。 A．位置固定性 B．面积有限性 C．质量差异性 D．功能永久性
10、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。 A：预算价格加变更费用 B：实际发生费用 C：中标价格
D：中标价格加变更费用 E：土地
11、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。
A．固定性 B．个别性 C．不增性 D．永续性
12、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。【2004年考试真题】
A：估算开发后的售价 B：估算开发的总费用 C：确定最佳开发利用方式 D：估算开发周期 E：时间因素 13、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】
A：购入时支付的运输费 B：购建时缴纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费
D：使用期间后发生的利息支出
E：土地
14、评估宗地价格一般应采用方法。 A：一种 B：两种以上 C：三种以上 D：两种
E：时间因素
15、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。 A．科学化 B．客观化 C．具体化 D．可行化 E．程序化
16、宗地估价报告按内容和目的的不同，可分为__报告。 A．表格式、书信式和文字说明式 B．工作和技术
C．宗地估价(结果)和宗地估价技术 D．阶段性评估和正式 17、定量研究方法有__等。 A．经济数学法 B．数理统计法 C．相关性分析 D．聚类分析 E．研究 18、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。 A．
B．国家发展改革委
C．各省(自治区、直辖市)
D．各省(自治区、直辖市)发展改革委 19、土地证书由土地管理部门填写，并代表颁发。 A：县级以上土地管理部门 B：县级以上 C：县级土地管理部门 D：县级 E：35％～50％
20、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。
A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．公告(示)地价
E．申报地价
21、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。 A：最低价格 B：平均价格 C：出让地价 D：标定地价 E：时间因素
22、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。 A．国家 B．抵押权人 C．集体
D．抵押权单位
23、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】 A：相对误差 B：三倍中误差 C：两倍中误差
D：重复抽样标准差 E：土地
24、从全程设计的角度看，统计设计一般包括__。 A．可行性研究报告的制度 B．制度统计调查方案
C．确定统计研究的任务与目的 D．筹划部门间的协调与配置 E．人员间的协调与配置
25、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__。 A．50% B．60% C．70% D．80%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、偿还国债的方法包括__。 A．到期一次偿还法 B．抽签轮次偿还法 C．分期付息偿还法 D．以新替旧偿还法 E．市场购销偿还法
2、绘制房产图可采用方法。 A：全野外采集数据成图 B：航摄影像采集数据成图 C：野外解析测量成图
D：卫星影像采集数据成图
E：编绘法绘制房产图
3、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有__。 A．财务费用 B．待摊费用 C．预提费用 D．管理费用 E．销售费用
4、根据《物权法》规定，有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 A：土地所有权人 B：土地使用权人 C：土地租赁权人 D：地役权人 E：35％～50％
5、固定资产计提折旧的方法有．【2009年考试真题】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年数总和法
D：双倍余额递减法 E：重置成本法
6、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是__。 A．商品房销售收入
B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服务收入 D．配套设施销售收入
7、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。 A：全面调查 B：经常性调查 C：典型调查 D：一次性调查 E：管理费用
8、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。 A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意
B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件 C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件 D：行为人已经实施了占地行为 E：行为人尚未实施占地行为
9、2008年新修订的《工业项目建设用地控制指标》由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例、绿地率五项指标构成，下列说法错误的是。
A：工业项目的建筑系数应不低于30％
B：工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7％
C：可以在工业项目用地范围内建造专家楼和培训中心等非生产性配套设施
D：工业企业内部绿地率最多不得超过20％ E：35％～50％
10、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。 A：耕地肥沃程度相当的归同一区段
B：城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段 C：商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段 D：面积相当的小区划归同一个地价区段 E：人口相当的小区划归同一地价区段 11、基准地价的特点有。 A：全域性 B：分用途 C：无限期 D：平均性 E：有限期
12、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的__。 A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25% 13、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城市规划法》 D：《土地管理法实施条例》 E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 14、适用于所有分等类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：地形法
15、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】 A：中位数 B：标准差 C：方差 D：全距 E：众数
16、银行的主要业务包括对__的业务。 A．银行 B．居民 C． D．企业 E．地方
17、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是。 A：上层滞水 B：潜水 C：承压水
D：所有地下水
E：取得开工许可证 18、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。 A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C．征地补偿标准和农业人员安置途径 D．办理征地补偿登记的期限、地点 E．公告的注意事项
19、目前我国建设工程招标的方式主要有。 A：全过程招标 B：公开招标 C：邀请招标。 D：协议招标 E：内部招标
20、水文条件包括江、河、湖、海等水体的等情况． A：水量 B：水位 C：水质 D：流速 E：水向
21、证券投资基金的创立和运行涉及。 A：监督人 B：管理人 C：托管人 D：发起人 E：投资人
22、下列选项属于存货的是__。 A．商品 B．燃料 C．包装物
D．低值易耗品 E．工程安装工具
23、下列对土地估价中的替代原则描述正确的是__。
A．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格
C．土地价格主要由购买者决定
D．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定 E．任何土地价格都可运用替代原则
24、委托外单位加工的存货，其计价标准有。
A：协议确认
B：实际耗用的原材料 C：加工费用 D：交纳的税金 E：标准计价原则法 25、土地需求是。 A：引致需求 B：派生需求
C：直接对土地产生的需求 D：对土地产品的需求引致的
E：是人们对生活资料的需求引起的
