«资产评估学»试卷一、简答题（每题8分，共32分）
1.资产评估在市场经济中的功能有哪些？
2.资产评估程序包括那些环节？
3.房地产市场的特征是什么？
4.土的的自然特性是什么？
二、单选题（每题2分，共30分）
1.资产评估的时点性是指以被评估资产在（ ）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
A.评估日期 B.评估工作日期
C.评估基准日 D.过去、现在及未来
2.在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ ）。
A.清算假设 B.公开市场假设
C.继续使用假设 D.持续经营假设
3.在应用市场法时，一般应该选择（ ）参照物进行比较。
A.3个或3个以上 B.2个或2个以上
C.1个或1个以上 D.4个或4个以上
4.某设备的年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则该设备的收益现值为（ ）万元。
A.200 B.250 C.300 D.350
5.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（ ）。
A.相同的原材料 B.相同的建造技术标准
C.资产的现时价格 D.相同的设计
6.待评估资产为一栋层高为4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元/建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1500元/建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为（ ）元。A.160000 B.150000 C.10000 D.40000
7.某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（ ）万元。
A. 2.5 B. 5 C. 7.5 D. 10
8.机器设备重置成本中的直接费用包括( )。
A.各种管理费用 B.安装调试费用
C.人员培训费用 D.总体设计费用
9.残余估价法属于( )中的一种具体方法。
A.收益法 B.成本法
C.市场法 D.功能价值法
10.某台被估资产1978年购建，其账面原值为10万元，当时该类设备定基物价指数为120％，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180％，则该台设备的重置全价为( )万元。
A. 10 B. 18 C. 12 D. 15
11.成本法的理论基础是（ ）。
A.效用价值论 B.生产费用价值论
C.均衡价值论 D.产出价值论
12.资产评估和市场的关系是（ ）。
A.以市场为基础但高于市场 B.模拟市场条件有时接受市场检验
C.模拟市场条件但又必须接受市场检验 D.和市场无关
13.有一宗地面积为500平方米，地上建有一幢3层的楼房，容积率为3.0，土地单价为3000元／平方米，则楼面地价为( )元／平方米。
A. 2800 B. 1500 C. 2100 D. 1000
14.对评估价值具有质的规定性的要素是（ ）。
A.评估方法 B.价值类型
C.评估目的 D.评估计划
15.不可确指的资产是指（ ）。
A.没有事物载体的资产 B.具有综合获利能力的资产
C.不能脱离有形资产而单独存在的资产 D.经营性盈利的资产
三、计算题（第一题8分，第二题至第四题10分，共38分）
1.某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值为多少。
2.某被估房屋建筑面积为1200平方米，同类型房屋标准新建单价为970元／平方米，但被估房屋装修好，调整增加1％；设备配置齐全，增加2％；地段、层次、朝向增加1.5％，其他情况同于标准房屋。经现场评定，被估房屋为7成新。根据上述情况，评估该房屋价格。
3.某宗房地产年净收益为36万元，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为7%，房地产的收益期限为40年，试用土地残余法评估土地价值。
4. 被估设备购建于1995年，账面价为8万元，1998年和2000年进行两次技术改造，主要添置自动控制装置，当年投资分别为8000元和10000元。2002年对设备进行评估，经过调查得知1995年、1998年、2000年、2002年此类设备的价格指数分别为105%、108%、112%、120%，该设备尚可使用6年，求设备的成新率。
