有房用商贷购买，新政下贷款还清卖掉后再买算首套吗

来源：刀刀网

有网友碰到这样的问题“有房用商贷购买，新政下贷款还清卖掉后再买算首套吗”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

有房用商贷购买，新政下贷款还清卖掉后再买是否算首套，取决于具体银行的贷款，但大多数情况下可能不被视为首套。

建设银行：

如果购买者已经通过商贷购买了一套房屋，并且该贷款已经还清，同时没有其他银行欠款记录，那么再次购买房屋时，可以按照第一套房办理房贷。若贷款尚未还清，则再次购房的贷款业务将被视为第二套房贷款。

交通银行：

交通银行以“户”为单位认定第二套房贷，即夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。因此，即使之前的房屋已经卖掉且贷款还清，再次购房时仍可能被视为第二套。

工商银行和农业银行：

这两家银行对于第二套房的界定较为相似，即个人名义下贷款的第二套住房，若已结清贷款，则再次购房时不直接算作第二套（但需注意，夫妻双方的情况可能有所不同）。然而，如果夫妻双方中有一方仍有房贷未结清，或者双方虽已结清房贷但再次购房，根据某些具体，仍可能被视为第二套住房贷款。

综上所述，是否算作首套主要取决于各家银行的贷款以及购房者的个人情况（如是否结清贷款、夫妻双方是否有房贷记录等）。因此，在购房前，建议购房者详细咨询所选择银行的贷款，以明确自己的购房贷款条件。