精装房如何验房收房精装房验房注意事项

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解决方案1：

近些年，很多房地产售卖的房产都是精装修房，精装修房已经将房间的墙面、厨卫的水电进行了装修，相比于毛胚房，入住更方便，对于精装修的验房收房也很重要，需要留意很多地方，否则会给以后的生活到来麻烦，今天就让我们一起来讨论一下精装房如何验房收房以及精装房验房注意事项吧。
一、精装房如何验房收房
1、提前准备验房工具：卷尺/激光测距仪、空鼓锤、相位仪、盆/水桶、便签贴、
2、“三书一证一表”：“三书一证一表”是开发商必须提供的相关文件。需要检查一下，否则如果部分手续不达标，很可能导致你拿不到房产证。
3、门窗验收：逐一检查入户门和室内门窗；看门窗的品牌和材质是否与合同一致。门板是否有明显划痕，门套与基层是否垂直，门套与门扇之间有多少缝隙，开关门时是否有异响。检查窗户时，检查玻璃是否有3C标志，五金件是否牢固，手拉窗户是否光滑灵活，外侧窗的耐候胶是否严密无渗漏。同时也要看窗台的坡度。如果没有坡度，下雨时容易造成雨水倒灌。
4、水电路验收：先检查电路，打开强弱电箱做断电测试，看分闸是否能控制各支路。检查开关面板是否灵敏，每个空间的灯是否装反。用相位仪逐个测试插座是否通电，左零右火连接是否正确。对于容易沾水的厨卫空间，单独做短路跳闸试验。检查完电路后，再次检查水路。打开各个空间的水龙头，看看水流能否满足日常使用。卫生间和厨房在测试的时候，打开水龙头将水槽注满水，看水流是否通畅，水盆下面的管道是否漏水。看卫生间淋浴房玻璃胶是否饱满，会不会漏水。另外，建议提前楼下邻居做闭水试验。把卫生间的门封上，泡水48小时，下楼观察屋顶。水电验收后，记得拍下水表、电表、煤气表的照片，作为下次交费的起点。
5、地面验收：墙面验收时，用空鼓锤逐个敲击所有瓷砖。瓷砖接缝位置的高低差也是容易出问题的地方。注意这个。正常情况下，两块瓷砖的高度差不能超过0.5mm，在刷乳胶漆的区域，可以打开手机手电筒，看看墙面是否有裂缝、掉漆或严重的刷痕。如果贴了壁纸，一定要检查墙面是否鼓包，边角是否倾斜。木地板的验收，可以在地板和踢脚线的连接处踩一踩，看看有没有灰尘。同时检查全屋木地板是否有色差，这也是精装房的通病。
6、地暖、空调验收：检查地暖、空调等设备是否完好，运行工作正常；像地暖，做个打压测试，看看有没有漏。打压时，建议关闭廊道内所有地面井的进出水，整个打压压力不低于0.8mpa。如果发现漏水，都应该拆掉重做。不要冒任何风险，不然入住后出问题就很麻烦了。像空调，因为是包裹在吊顶里的，如果不是夏天交付，验收的时候很难发现问题。精装房的配套空调大多存在功率不足的问题。夏天交房的话，开机1.5小时。，观察是否有冷凝水渗漏，不要浸泡天花板；看看空调的噪音。
7、吊顶验收：仔细检查吊顶和墙面是否开裂，卫生间铝扣板表面是否磕碰破损，缝隙是否均匀。
二、精装房验房注意事项
1、确认隐藏管线位置：精装水路的布局，电路的走向，功能插座的位置，往往大家都不是很清楚。可以请专业人士陪你看房，免得以后给你带来麻烦。
2、空气质量检测：装修后的房间空气质量不达标，对业主是健康隐患。所以，验房的时候，首先要检查的是室内空气质量。需要注意的是，开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告。大家在看报道的时候，要注意是否有“CMA”的标识。带“CMA”的报告是国家认可的权威检测机构的检测报告，否则无效。
3、核实建材型号：精装修房屋装修中使用的各种主材在合同中要准确标注，尤其是品牌含金量较高的设备，如洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、防盗门等。除了品牌，还需要注明设备的型号和设备的产地。
4、保修期内多观察：因为有些工程项目的质量一次完工就不到位，或者很多工程项目需要长时间观察，竣工验收不一定能检查出来是否有质量问题，但一定要通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期为两年，水、电、厨卫防水工程保修期为五年。
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解决方案2：

一、‍‍‍确定房子已达到交付条件
要具备相关文件具备《竣工验收备案表》，提供给业主《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
核对户型、面积、结构安全质量。
1. 户型与购房合同约定一致。
2. 房屋面积与购房合同面积与销售面积误差的绝对值是否在3%以内。误差大可以退房。
3.房屋不存在影响安全结构的质量问题。

二先验房，再收房！
收房办理流程建议：
01收到通知。
化收到收房通知后，先找靠谱的验房人，根据您和专业验房人的时间，向开发商合理调整收房时间。尽量避开高峰收房时段。
02根据约定时间来到交房现场。
开发商给的收房时间虽然是固定的，但可根据个人情况适当的往后延迟几个钟，所以，不要着急。
03登记信息，核对相关证书，借钥匙
在前台办理借钥匙手续。要求开发商出示文件：《竣工验收备案表》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
向前台借钥匙去看房。（注意是借钥匙，不是签字收楼，一定要注意看好签署的文件。）
04进入房子，验房
事无巨细的把房子质量验一遍。如果出现结构安全隐患问题、户型及朝向不符合合同约定等已达退房条件的问题，及时与开发商沟通协商解决办法。一定慎重。
05登记质量问题，交给开发商人员安排整改
登记好质量安全方面等问题的，将查验的问题提交给开发商人员，并让对方承诺可以修复所有问题的时间，并确认再次验房的时间。
06跟进整改进度
一定要勤跟进，并且一定要复验，确保所有问题都整改妥当，房屋如有新问题出现也要及时报修。
07确认质量都已整改妥当，收房
质量问题都妥善解决后，再进行签字收房。
08了解维保期限
房子在保修期内出现问题，都可以免费维修。各个部品的保修期限不同，一定要留意。过了保修期就只能自费维修。
09定期复验、及时报修
新房会不断的有新问题出现，建议在保修期内，多做质量复查，发现问题及时保修。建议维保到期前，再做一次彻底、全面的验房。