二手房买卖注意事项和手续 二手房交易常见陷阱

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解决方案1：

二手房买卖注意事项和手续，以及二手房交易常见陷阱的答案如下：

注意事项和手续：1. 选择品牌中介：选择大型、正规的中介公司，以确保交易过程规范、安全，避免后续纠纷。2. 核实房主真实身份：签订合同前，务必核实房主身份及业主证件的真实性，确保交易合法。3. 合同细节要讲清：交易合同应明确房款、中介费、税费、交房时间、违约责任等细节，避免后续纠纷。4. 交钥匙要谨慎：在交易未完成前，不要轻易将房屋钥匙交给中介或买方。5. 不要轻易提前交房：在过户手续未办妥前，屋主需慎重考虑提前交房的要求。6. 维修基金要结清：明确维修基金的结算数额，并在合同中明确约定。7. 附属设施需在合同中约定：合同中应明确所赠家具、家电的数量和品牌，交房时根据合同约定进行验收。8. 户口迁出要慎约时间和责任：在合同中约定户口迁出时间及违约责任，确保卖方按时迁出户口。9. 前期费用要结清：水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用需认真结清。10. 房款分两次支付最安全：可将房款分为首付和尾款两部分，尾款支付时间可约定为房产过户日期，规避风险。11. 过户手续：过户是买卖流程中最耗时的一环，需确保所有手续齐全、合法，可委托正规中介公司代办。

常见陷阱：1. 虚假房源：一些不法中介或卖方可能会发布虚假房源信息，吸引购房者。因此，购房者需仔细核实房源的真实性。2. 合同陷阱：合同中的细节问题往往容易被忽略，如税费、违约责任等。购房者需仔细阅读合同，确保所有条款明确、合法。3. 产权问题：一些房屋可能存在产权纠纷或抵押问题，购房者需核实房产证的真实性，并了解房屋的产权状况。4. 价格欺诈：一些卖方或中介可能会故意抬高或压低房价，以获取不当利益。购房者需了解市场行情，对房屋价格进行合理评估。5. 中介服务不规范：一些中介公司可能存在服务不规范、不专业等问题，导致交易过程出现纠纷。购房者应选择正规、专业的中介公司，并了解其服务内容和收费标准。