收房注意事项

有网友碰到这样的问题“收房注意事项”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

收房注意事项主要包括以下方面：

证件核查：要求开发商提供《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》“两书一表”。期房核对《竣工面积实测表》，精装房可要求《室内环境检测报告》。房屋质量验收：基础检查包括墙体有无裂缝、空鼓、渗水；地面平整度、有无起砂或裂缝，毛坯房测试地面坡度；门窗开关是否顺畅、密封性如何，玻璃有无3C认证。功能测试要进行插座通电、水管排水测试，燃气表、水表读数清零，精装房还需关注空气质量检测报告、隐藏管线位置图、厨卫设备品牌是否与合同一致。面积与合同核对：对比合同面积与《竣工面积实测表》，误差超3%按合同约定处理；要求开发商提供公摊明细，明确公共区域分摊比例。流程与费用：坚持先验房后签字，拒绝“先缴费再验房”。必缴契税（首套90㎡以下1%）、住宅专项维修基金（约2%-3%总房款）；物业费建议按月缴纳，拒绝强制代办房产证费用。维权与风险规避：验房问题拍照并书面记录，要求开发商盖章确认整改期限。证件不全、主体结构质量问题、面积误差超标未协商一致可拒绝收房。严重影响居住的质量问题，可依《商品房买卖合同纠纷司法解释》解除合同并索赔。其他建议：准备卷尺、手电筒、水平仪等工具；联合其他业主集体收房，分摊聘请验房师费用，增强谈判话语权。

收房后钥匙交付即视为房屋交接完成，业主需承担风险，务必谨慎验收。