房贷结清后买房算几套房？有哪位清楚？

有网友碰到这样的问题“房贷结清后买房算几套房？有哪位清楚？”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

房贷结清后买房，通常算作首套房（针对商业贷款），但如果是公积金贷款则可能算作二套房。以下是具体分析：

一、商业贷款情况

已结清贷款视为无贷款记录：在商业贷款中，对于房贷结清后的再次购房，通常视为无贷款记录。因此，如果购房者之前的房贷已经结清，且名下没有其他未结清的住房贷款，那么再次购房时，一般可以按照首套房的贷款来执行。这包括享受较低的首付款比例和贷款利率等优惠。

二、公积金贷款情况

“认房不认贷”原则：公积金贷款在二套房认定上采取“认房不认贷”的原则。这意味着，只要购房者名下已有房产（无论是否结清贷款），再次购房时都将被视为二套房。因此，即使之前的房贷已经结清，如果购房者名下已有房产，那么再次使用公积金贷款购房时，将按照二套房的来执行。

三、注意事项

征信系统更新：对于房贷结清状态的认定，通常以人民银行征信系统的查询结果为准。如果因征信系统未及时更新等原因导致显示有未结清贷款，购房者需要提供结清凭证作为佐证。地区差异：不同地区的房贷可能存在差异，包括首套房和二套房的认定标准、贷款额度、利率等。因此，购房者在申请房贷前，应详细了解当地的房贷。

综上所述，房贷结清后买房算几套房取决于购房者的贷款类型和名下房产情况。在商业贷款中通常算作首套房，而在公积金贷款中则可能算作二套房。