房产证上写一个人的名字离婚后有权利卖房吗？

有网友碰到这样的问题“房产证上写一个人的名字离婚后有权利卖房吗？”。小编为您整理了以下解决方案，希望对您有帮助：

解决方案1：

不能，因为这是属于夫妻的共同财产，即便房产证只有一方名字，也应为夫妻两人共同共有，房屋的处分权必然由共同共有人共同享有，任何一方均不具有擅自处分的权利。

根据《最高人民关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民不予支持。

出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民应予支持。”

夫妻一方在签订房屋买卖合同时是否具有完全的处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。

因为合同生效与否，取决于合同双方的意思表示是否真实以及是否符合法定的无效条件，合同的签订是否为合同之外的第三人的真实意思表示并不影响合同的效力。

扩展资料：

根据司法解释的规定，夫妻一方未经另一方同意“擅自”将“夫妻共有”房屋出售给第三方（买家），在一定情形下是有效的，但第三人（买家）需要证明“是善意的、支付了合理的对价、并已经办理产权登记手续”，对第三人（买家）举证责任的要求较高。

所以，在实践中，无论房地产交易中心、房产中介是否要求夫妻另一方出具同意出售的文件，为交易安全考虑，建议第三人，也就是买家，要求卖家夫妻的另一方出具同意出售的文件。

参考资料来源：百度百科——中华人民共和国婚姻法

解决方案2：

房产证上写一个人的名字，房产证的名字是谁的离婚后谁就有权去卖这套房子，但卖房子过户的时候，必须出示离婚证和身份证原件，房产证上面没有名字一方的是没权利卖房的。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

扩展资料：

一般程序：

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

参考资料来源：百度百科-房产证

解决方案3：

如果是婚后夫妻共同财产，即便是房产证上只有一方名字，也是无权单独卖房的！

解决方案4：

这要看离婚时房子是否判与你个人所有。如果是判与你而且房证也是你的名字。那你肯定有权处理，卖或自己住都由你决定。反之要判夫妻共有财产。那你想变卖只能经前妻同意，双方共同变卖共同分钱才行。

解决方案5：

房产证上写一个人的名字，房产证的名字是谁的离婚后谁就有权去卖这套房子，但卖房子过户的时候，必须出示离婚证和身份证原件，房产证上面没有名字一方的是没权利卖房的。