贷款买房后结清贷款后出售了，再次买房属于首套吗？

来源：刀刀网

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解决方案1：

贷款买房后结清贷款并出售，再次买房不一定属于首套，这取决于多种因素。

一、贷款记录的影响

如果在之前的购房过程中，借款人曾申请过贷款并已在银行系统中留下记录，即使该贷款已经结清且房产已经出售，部分银行在审核新的房贷申请时，仍可能将此次购房视为二套房。这是因为银行会查询借款人的征信报告，了解其过往的贷款情况。

二、地区差异

不同地区对于首套房的认定标准可能存在差异。一些地区可能只考虑借款人当前是否拥有房产，而不考虑其过往的贷款记录。因此，在这些地区，结清贷款并出售房产后再次购房，有可能被视为首套房。

三、银行

如参考信息所述，部分银行针对已经结清贷款的借款人，再次申请房贷时可能按照首套房的标准执行，包括首付比例和贷款利率。但这并非所有银行的统一，具体需咨询相关银行。

四、公积金与商业贷款的区别

公积金贷款和商业贷款在首套房认定上也可能存在差异。公积金贷款通常对首套房有更为宽松的，如首付比例较低。而商业贷款则可能更加严格地审查借款人的贷款记录和房产情况。

综上所述，贷款买房后结清贷款并出售，再次买房是否属于首套需根据具体情况而定。建议借款人在申请房贷前，详细了解所在地区的和相关银行的具体要求。